东莞楼市调控正在进入全新阶段。

7月4日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称通知），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。除上述镇街以外的东莞其他镇街，则均为非限购区域，无需进行购房资格核验。

东莞住建局方面表示，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。

而根据东莞此前的购房政策，本地户籍购买新房限购2套，二手房不限套数；非本地户籍，购买东莞新房和二手房合计限购2套，并且首套房需缴纳社保或个税2年内累计1年，二套社保或个税4年内累计3年。

《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，东莞楼市新政频繁。先是5月恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策；5月14日，东莞进一步出台“莞七条”稳楼市，其中，包括进一步放松限购政策，多孩家庭可新购一套房等。

合富大数据显示，今年上半年全市一手住宅成交约10898套，成交金额约353亿元，同比分别下跌53.2%、51.5%；全市二手房网签套数约6234套，同比减少约55%。

7月4日上午，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次东莞政策，说明7月份各地依然会有政策放松的做法，延续了今年二季度各地政策放松的思路。同时也说明东莞在原有政策放松基础上，通过放开限购区域，继续鼓励购房消费。

在严跃进看来，从放松的操作看，东莞政策比较全面和详细，包括了本地人和外地人购房政策的放松、多孩家庭的购房政策放松、增值税政策的调整、限售政策的放松、分区域限购政策的放松等，属于全国城市中政策放松比较全面、政策工具比较丰富的城市。

“东莞政策的持续放松，说明市场压力还没有完全解除，政策方面需要进一步做优化和调整，对其他城市也具有一定启发意义。”

乐有家营销副总裁郭凤敏也表达了同样的观点。7月4日上午，郭凤敏通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“此次东莞新政划分限购和非限购区域，是对东莞楼市审慎研判后的精准出击，有利于东莞楼市的长效稳健发展，促进楼市真正回归居住属性。”

郭凤敏提到，东莞楼市自2020年调控以来，市场一直处于调整期，成交低迷且市场分化严重，购买需求被大量积压。此次调整，对环城区、环松山湖区、临深会带来一波机会，对于东莞楼市的均衡发展更为有利。

2022年以来，东莞一手和二手房月均成交量未超2000套，这与东莞千万级人口大城市的定位极不匹配，长期以来压抑的刚性需求急需释放。目前东莞市场缺乏购买力和购买信心，东莞新房可借助这次政策利好加速去库存，促进资金回笼；二手房市场经过这两年的调整，价格回归理性，这次政策也有利于二手房市场回暖。

编辑/樊宏伟