房地产行业正在面临前所未有的拐点。正值3月财报披露季，十余家房企年报延期公布。据不完全统计，截至目前，延期发布财报的有新力控股、中国恒大、融信、世茂集团、佳兆业等房企。
已经发布财报的房企包括碧桂园、金茂、龙湖、招商蛇口等，均展现了较为优异的成绩单，给地产行业提振了信心。
3月30日，碧桂园2021年业绩报告显示，全年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，同比增长13%。权益合同销售面积约6641万平方米。
业内人士分析认为，碧桂园2021年销售业绩保持行业领先，营业收入稳定增长，销售回款保持高位，展现出较强的经营韧性。
碧桂园优质土储可维持未来3年
在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计的年度销售排行中，碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档的房企，也是唯一权益销售额突破5000亿的房企，业绩继续稳居行业榜首。
从核心盈利指标来看，报告期内，碧桂园营业收入同比增长13%至5230.6亿元，毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。
事实上，目前房地产正在经历需求变化、供给走弱、房企债务集中到期等现状，今年房产行业的稳定健康将是长期良性循环的基础。而不少业内人士表示，2022年或是房地产行业的关键时刻，能够在当下依旧保持稳增长的企业，是长时间苦练内功的结果。
值得一提的是，在2021年，碧桂园就洞察了市场的变化，提前作出组织战略调整，将区域公司缩减至65个，以更好地适应行业变革和市场环境，贯彻行稳致远发展战略，提升全周期综合竞争力。
此外，据碧桂园年报数据显示，截至2021年12月31日，公司开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区划、1425个县级市/区/县，项目总数达到3216个。截至2021年年底，权益可售资源约1.48万亿元，可维持公司未来3年左右的销售需求。
中国指数研究院发布的2021年房企新增货值显示，保利发展、万科、碧桂园占据榜单前三位。其中，保利发展以累计新增货值4287亿元占据榜单第一；万科、碧桂园紧随其后，累计新增货值规模分别为3309亿元和3269亿元。
碧桂园年报数据显示，2021年底可售货值中，98%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；75 %位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈。
值得一提的是，2021年5月11日，在北京首批集中供地中，碧桂园以41.15亿元摘得北京城市副中心1201街区地块，土地包含国际人才社区、住宅、医院、商业等多功能地块。据悉，该地块已于2021年12月底入市，凭借良好的户型设计及配套优势，在区域内显现出较强竞争力。
充足的优质土储，契合了国家重大区域发展和人口流动趋势，也有助于碧桂园未来的长远发展。碧桂园常务副总裁程光煜在业绩发布会上表示，当下企业已经入行稳致远的发展阶段，销售规模不再是第一追求，而是追求合理的量价关系，有质量的销售、经营。
相关业内人士表示，当下行业发展模式已经发展改变，过去的高周转模式已不可持续。在此情况下，房企也需要转变视角，提高发展质量，不断更新升级才能更好地适应新市场，从而穿越行业波动周期。
资本运营持续稳健有利于破解房企债务风险
地产行业步入新常态，未来几年逐步缩减建设规模是行业共识，在激烈竞争下，毛利率下降已成必然，如何在利润不高的情况下保证还债及时性尤为关键。
据不完全统计,截至一季度末,上市房企共有43只存量美元债券到期,涉及41家房企,发行总额超157亿美元。房企直面债务风险，在一定程度上加剧了行业的下行压力。
西南证券研报中称, 2022年一季度房企仍存在美元债高峰及工程款节前兑付的双重压力,一是需要兑付数额较大的工程款(万亿规模),二是2022年一季度到期的美元债额度远超2021年四季度。此外，当前行业资金面持续收紧，面对接踵而至的偿债高峰，充裕的现金流无疑是企业抵御风险的基石。
碧桂园2021年报数据显示，年度权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。同时，财务状况持续优化，债务规模稳步下降，融资成本逐年走低。截至2021年12月31日，公司现金余额约1813亿元，可动用现金储备充足。
据悉，自2021年下半年内地地产行业进入下行周期以来，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次，体现了行业下行对房企信用资质的影响。在此背景下，穆迪、惠誉仍维持对碧桂园“投资级”评级，标普维持公司“BB+”评级，展望“正面”。
值得注意的是，一季度以来，房地产市场迎来了包括降准降息、收并购贷落地等多重利好。近日,央行也再次强调,要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,加强预期引导,支持房地产企业合理融资需求。对此，业内人士分析认为，市场正在释放积极信号，近期销售热度将有所持续，而经营稳健的房企将获得优质资源，占据行业领先地位持续发展。
文/张郁唯
编辑/宋欣
