8月16日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格指数，各线城市尤其是热点城市房价上涨放缓明显。

新房方面，一线城市价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。具体来看，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点，而深圳上涨0.5%，涨幅与上月持平。

二手房方面，7月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

同比来看，根据国家统计局测算，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新房价格同比上涨4.7%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

总体来看，各线城市的房价环比涨幅都在回落甚至转降，一线城市涨幅回落更明显。而对比各城新房、二手房价格涨幅，二手房价格回落的趋势则更明显，尤其是深圳已经连续3个月下跌，七月跌幅进一步扩大，表明深圳密集和连续调控的效果已经显现。

易居研究院智库中心研究总监严跃向界面新闻分析，二手房市场已经出现了一个重要信号，即二手房价格的环比数据出现明显收窄。“通俗来说，当前各类二手房政策管控下，二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。”

梳理发现，2021年来，全国超过20个城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。尤其是继深圳、成都、西安等一二线城市实行二手房参考价后，包括无锡、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了不同通知与政策。多城全面启动的二手房参考价格、审核价格，严厉打击了虚高挂牌价，渐趋常态化的调控正不断降低二手房市场热度。

再从城市数量来看，7月二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。 广东省住房政策研究中心首席研究员分析，二手房更能代表市场运行的趋势，近几月来银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放、贷款周期拉长、利率提高等，也都足以导致二手房杠杆率明显降低。

70个大中城市中，7月新房价格环比下降的城市有16个，3个城市持平，上涨的城市有51个。其中涨幅居前的城市如海口、银川、青岛均上涨1.0%，无锡上涨0.9%，北京、长沙均上涨0.8%。

但值得注意的是，在环比下降的城市中，湖南岳阳的新房环比跌幅为全国第一，较上月下跌0.7%。其6月份新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，到7月跌幅继续扩大。因此在这样的背景下，即使全国正值“限涨”之时，岳阳仍于几日前发布了“限跌”政策。

另外，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，今年1-7月，全国商品房均价为10470元/平方米，涨幅为7.5%，销售均价环比增速已连续5个月下滑。目前来看，全国房价总体上仍处于万元的水平线上，无大涨但有小跌，足以说明稳房价的目标在持续推进。

7、8月份楼市淡季叠加不断加码的调控政策，中原地产首席分析师张大伟表示，房价涨幅会进一步收窄。一线城市是今年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，一线城市房价涨幅已有放缓。预计下半年一线城市大部分将进入调整周期。

编辑/宋欣