据克而瑞统计显示，房地产行业国企发债融资成本大幅下降，7月国企发行债券票面利率较6月下调近80个基点，仅有3.45%，为今年最低。

从企业规模来看，国内各梯队房企境内发债成本相差不大，均在5%上下，其中，TOP10和非TOP100房企发债成本最低，TOP10龙头房企仅为3.21%，而非TOP100房企中可以成功发行债券的九成为国企背景，宽货币紧信用的态势凸显，资金仍有浓厚的避险情绪。海外债方面，以TOP50-100房企海外发债融资成本最高，对于这些国内发债艰难的房企来说，出海高息发债也是一个不得已的选择。

从具体企业表现来看，7月发债量最高的企业是华侨城，发行了20亿元的中期票据，年限3-5年，融资利率3.16-3.52%，以及发行了15亿元的超短融资券。7月发行债券的企业有31家，发债企业个数比上月增加4家。而从发债年限来看，万科、保利、越秀发行的公司债年限达到7年，时间最长。

编辑/李桁