所有预制构件都在工厂批量加工完成；3天盖好一层楼；墙体可自由分割，户型可随住户需求灵活改造......先进的“新三板”体系正在北京的保障房建设中大显身手。近日，北京青年报记者了解到，北京保障房中心不断创新开发新型装配式建筑体系及产品，形成以内、外墙板、楼板为核心的装配式建筑“新三板”体系。该体系已在顺义新城18街区公租房项目、房山琉璃河镇平各庄村集租房项目中转化应用，取得了良好的经济效益和社会效益。

“新三板体系不仅是提供一个技术解决方案，还提供了一个建筑领域创新的、以产出高品质居住建筑为目标的生产力，及与之相适应的和谐的生产关系。”北京保障房中心创新中心总经理伍孝波表示，“我们的产品不再是只针对某个户型或某种建筑，而是具有时间和空间弹性，以满足人民美好居住生活的个性化、多样化、不断升级的需求。”

据介绍，“新三板”体系户型设计的基本单元及基本开间都采用模数化、标准化和系列化设计思路。结构体选用框架结构体系或大空间结构体系，解决了剪力墙结构对空间的束缚。在建筑全生命周期的使用过程中，墙体可自由分割，不破坏主体结构，便于维修更换；户型可变，解决了“核心家庭”对居住功能灵活性的需求。通过标准化管井模块及其的科学排布，户型随需求改造，不受所在位置及上下层管线影响，真正实现户型可灵活组合自由分隔。且楼上楼下同一位置一处改造其余楼层可照常使用。

伍孝波举例说，在房山琉璃河镇平各庄村集租房项目中，主要功能房间尺寸模数以3M为主（9米×6.9米）。在一个标准开间里，可以实现3户适用于单身或夫妻居住单开间的1居室；也可以通过两个1居室合并成双开间，变成适用于普通核心家庭的紧凑2居；还可以通过三个1居室合并成1户三开间，形成适用于父母与已婚子女同住的舒适2居。

“新三板”体系不仅满足了百姓对居住品质的升级需求，对于建筑行业来说，也具有革命性的意义。

北京保障房中心下属的住宅产业化集团钢结构总师苏磊表示， “新三板”体系作为一种先进的建造方式，通过生产建造的标准化、模块化、集成化，可以大幅缩短建筑建设周期，提高建筑项目的竣工速度，能够满足市场对建筑质量、安全性和绿色环保的要求，同时满足市场对快速建设的需求。推广“新三板”体系有利于优化行业竞争结构，提高产业集中度水平，使市场份额的分布趋于合理，社会资源配置得以优化；有利于提高装配式建筑行业科技含量，进而带动相关科技应用水平，促进我国装配式建筑行业高质量发展。

据了解，“新三板”体系在减工期、减工序、减人工和减排放等方面成效显著。“新三板”体系的工业化装配化特点可以提高生产效率，加快工程进度，减少建设周期。以北京城市副中心某地块A11-10标准层为例，对比全能板和叠合板的工序、用工人数、工期、工效，每层楼板施工总用工人数少25%，安装工效提高7%，地暖模块施工总用工人数少50%，安装工效提高60%。经过计算，建造过程中现场建筑垃圾减少约80%。同时，在建筑拆除和清运阶段，也能大量降低建筑垃圾量和碳排放量。“新三板”体系建筑全生命周期碳排放量降低10%左右，且其可拆装特点，使得日后的改造和升级更加方便，为未来的发展提供了更大的空间，也为后期改造节省大量资金。

伍孝波表示，“新三板”体系是保障房中心以创新为驱动，引领首都住房领域高质量发展的具体行动。保障房中心将在试点工作成果的基础上，汇集各方力量，持续推动“新三板”体系迭代升级，积极推动在项目中的实施，将战略资源转化成具有核心竞争力的理想社区产品。

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文/北京青年报记者 程婕
编辑/樊宏伟