公开数据显示，过去40年，中国每年以1.5%的速度推进快速城镇化。城镇化率从17%到65.22%（截止2022年末数据），基本是以土地出让方式所形成的城市化，推动了基础设施建设和大量投资的拉动。然而以土地金融为核心的发展模式似乎已经遇到瓶颈，如何寻找新的城市价值增量，如何审视科技对城市固鼎革新式的重构？

2023年12月22日，“首届中国城市更新年会•2023（第七届）中国产业园区与商办新驱动力峰会暨首届产业社区发展大会”在北京举行。围绕“城市更新•服务高质量发展”和“重构人产城•实践新场景”的主题，展开对话。

中国城市商业网点建设管理联合会会长宣春雷在致辞中表示：“城市更新第一服务于产业发展，第二服务于人民群众的高品质生活要求，产业的高质量发展和人民生活的高质量都是需要重点推动的。”

2023年，技术进步、人口更迭、经济模式转变、叠加城镇化放缓，许多城市正进入发展的新阶段。当城市发展的重点不再是扩大规模，当城市发展的步伐从外延式扩张转向内涵式发展，可持续和高质量成为这一阶段的关键词。在这样的背景下，国家发展改革委城市与小城镇改革发展中心原副主任、规划院院长，教授级高级城市规划师、中国城市规划设计研究院原副总规划师沈迟发表《城市可持续更新的模式》主题演讲。

沈迟表示：“城市可持续更新模式有两个关键。一是结合经营，持续推进产业植入，从而破解对房地产的过度依赖；二是目前各个地方都在不同程度探索的公众参与。”

从289艺术PARK到“北京卫星制造厂科技园”，从西三旗新都片区到改造后的京印国际中心亮相……随着存量时代走向深入，城市更新大有可为的同时，也充满挑战。

围绕“城市更新的创新和实践”，业内人士共同探讨了从旧建筑变身为文化园区、科技园区、甲级写字楼、时尚生活中心过程中的城市更新秘诀。

中国城商联城更委联合发起人、广州坐标文化产业投资有限公司董事长王棱表示：“城市缺乏有灵魂的文创综合体，所以我们认为，价值观比商业模式更重要。秉持长期主义价值观，就不愁有好的效果，不愁会有好的产品。”

海开控股副总经理穆良辉表示：“做好城市更新可以从四个方面入手：一是引入先进的城市更新理念和技术手段，推动城市可持续发展；二是将城市更新与城市规划、土地利用、产业发展等相结合，实现城市功能的优化和提升；三是保护和弘扬区域历史文化和传统风貌，做好文化传承；四是关注民生问题，推动城市更新的成果惠及更多市民。”

京印国际中心副总经理周雪峰表示：“城市更新最大的挑战是旧项目在人们心中已经形成根深蒂固的标签，所以更新的不仅是产品，还包括客户的传统认知扭转。”周雪峰还在发言中指出，城市更新的出发点是人与城的交互关系，要围绕人的实际需求展开，而不是盲目创新。

在首届中国城市更新年会上，城市更新高质量发展促进工程、城市更新高质量发展指数、《产业社区建设管理指南》团体标准、首批48个产业社区建设试点示范项目、中国城商联城市更新产业社区发展联席会等多个重磅项目和标准启动发布。

其中，首批48个产业社区建设试点示范项目是我国首个《产业社区建设管理指南》团体标准的贯标项目，由城更委于今年8月立项，11月15日发布。中国城商联城市更新工作委员会执行主任于鲁表示：“今天的授牌工作只是万里长征迈出的第一步，产业社区的贯标将是一个长期的常态化工作。城更委已经制定好了产业社区贯标实施细则，明年将按照细则对申请报名的项目进行评审和指导。”

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野