上海第四批集中供地第二轮,四宗地块总成交额213.9亿元
澎湃新闻 2023-12-18 16:47

12月15日,上海第四批集中供地第二轮出让的四宗地块全部成交,成交总额213.9013亿元,出让面积31.44万平方米,总建筑面积83.23万平方米。

四宗成交地块,两宗住宅地块均溢价成交,其中位于闵行区颛桥镇江川社区的住宅地块触及最高限价和“高品质”上限指标后摇号成交;另外两宗涉及住宅的综合地块均底价成交。

闵行宅地12家房企竞拍,触顶成交

闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块吸引10位竞买人参与竞拍,经过26轮竞价触及最高限价25.2387亿元。

8位竞买人进入竞报“高品质”指标环节,且均同意竞报绿色建筑二星级和超低能耗建筑、公租房比例上限指标;竞拍活动转入摇号环节,最终,华润置地(01109.HK)旗下的上海泓喆房地产开发有限公司竞得,溢价率10%,成交楼板价32230元/平方米,房地联动价58000元/平方米。

出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,东至沧源南路,南至德伟路,西至平山路,北至江川路;出让面积39154.1平方米,容积率2.0,计容面积78308.2平方米,起始价229443万元。

出让文件中特别约定,房屋管理部门按房地产市场调控要求,将在商品住房预售(销售)过程中实施相应管理。商品住房项目达到预售标准的,应当及时申请上市销售,不得捂盘惜售。

本次出让的另一宗住宅地块为嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块。华发股份(600325.SH)拥有的太仓华锦商务咨询有限公司和华润置地(01109.HK)旗下上海泓喆房地产开发有限公司组成的联合体以89.1445亿元的总价竞得,溢价率5.32%,成交楼板价30015元/平方米。

出让文件显示,该地块东至鹤搓路,西至惠亚路-安惠路,南至嘉前路-嘉宁路,北至嘉程路,出让面积125339.87平方米,起始价84.64亿元,最高限价93.1亿元。

城建能发时隔七年上海再拿地

综合地块方面,中建城市投资发展有限公司(原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司,以下简称“能建城发”)联合中国能源建设集团华东建设投资有限公司、国达控股集团有限公司旗下的国达志荃(上海)置业发展有限公司以53.57亿元的底价竞得上海市徐汇区斜土街道xh128A-11a地块,房地联动价格为143000元/平方米。

公开信息显示,能建城发此前在上海独立开发过三宗地块,上一次在上海拿地为2016年8月,以9.7亿元总价竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01纯宅地,溢价率为114.32%,成交楼面价为32149元/平方米。

出让文件显示,斜土街道地块规划为普通商品房、办公楼、商业用地;东至枫林路,南至龙华中路,西至地块边界,北至中山南二路;出让面积20539.72平方米,容积率6.19,计容面积127140.87平方米,其中,商业占比10%,办公占比60%,住宅占比30%。

该地块设有功能业态要求:围绕产业数字化和绿色化转型,推动低碳零碳负碳技术创新,该地块引入企业应符合区域功能定位,引入综合能源、新能源、新型储能技术等领域的绿色低碳总部。

出让文件要求,受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(12194.09平方米)的商业物业;按出让年限自持建筑面积不低于60%(43898.71平方米)的办公物业。

另一宗宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块由招商蛇口(001979.SZ)子公司太仓云华置业有限公司以45.95亿元底价竞得,成交楼面价13931元/平方米。该地块规划为商业用地、普通商品房、餐饮旅馆业用地;东至陆翔路,西至联杨路,南至鄙阳湖路,北至瑞丽江路;土地总面积129405.7平方米,出让面积129405.7平方米。

编辑/李桁

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