杭州8宗地块5宗底价成交 整体热度依然不高
北京青年报客户端
2023-09-20 17:32
9月20日,杭州第十批土地成功出让,8宗地块揽金91.6亿元,成交楼面均价18939元/㎡,平均溢价率6.7%。8宗地块中,仅3宗封顶摇号,其余地块均底价成交,整体热度延续低位震荡。
据了解,3宗核心地块触顶,均被中小规模企业拿下。
中指研究院华东大区常务副总高院生介绍,东新地块热度最高,吸引28家企业参摇,该地块此前被融创以52亿斩获,退地、拆分后再上市,金额门槛显著降低,且地段核心,配套成熟,最终被温州远山幸运摇中。
北干地块临近萧山人民广场,封顶总价仅4.23亿元,容积率低至1.2,地段好、总价低、产品迎合改善需求,受到23家企业争夺,最终被三丰建设摇中。
而江湾新城地块热度下滑明显,地块位于板块最东侧,且金额高达34.3亿,仅4家摇号,建杭置业收入囊中。
高院生认为,此次土拍托底现象大幅增加,运河新城、乔司、闲林、空港新城地块均底价成交。其中,运河新城推地质量有待提升,今年推的6宗宅地,3宗临近崇贤新城流速较慢,2宗带商办,均底价成交;空港新城地块利润空间是本批次最低,底价计算的房地价差为12500元/㎡,封顶价格计算房地价差仅11588元/㎡,盈利空间有限;闲林、乔司等板块则因库存积压,房企拿地趋谨慎。
对于本批次热度延续低位,托底现象显著增多的原因,高院生表示,一方面,地块质量整体一般,另一方面是十一批次分流所致。十一批次14宗地块将于下周出让,主城核心地块供应大幅增加,即使是非主城地块,地段、配套较本批次也有大幅优化,多数企业或蓄力优质地块,预计三季度土拍热度将出现翘尾。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
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