01、发轫西城，天恒是真正的 [ 红墙国企 ]

最近几年，房地产行业剧烈变化，很多房企撤退了，也有很多房企逆势而上，源源不断为市场注入新的活力。

这其中，天恒可以算是深耕北京、稳健发展的代表。今年6月，天恒夺得海淀四季青一宗地块，顿时刷爆了地产人和买房人的朋友圈。

对于天恒，其实很多人都知道，这是一家资产规模近千亿的大国企。然而少为人知的是，天恒发轫于西城，是名副其实的[红墙国企]。

西城区是中央办公机构最集中的地区，有近七十个中央和国家机关办公。同时也是人口最为密集、老旧小区最多、群众居住环境最亟待提升的区域，特殊的地理位置，决定了特殊的功能，天恒集团作为生于红墙、胸怀家国、肩担民生的国有企业，保护历史文化名城、改善居住环境、推进保障房建设、精准扶贫……将根植于心的“红墙思想”和融化于血液的“红墙基因”，转化成了内化于心外化于形的“红墙意识”，无需提醒的家国情怀和对社会的担当责任。深耕行业的二十多年里，天恒集团用心筑就并守护着城市幸福。既是行者，春风化雨，砥砺奋进；也是志者，植根红墙，胸怀家国；亦是勇者，肩扛责任，服务民生；更是能者，弘扬历史老品牌，洞见时代新潮流。

而天恒，同时作为一家房地产企业，“忧人居而忧、树人居典范”，一直注重城市营造的人文情怀，力争为北京的城市和文化建设留下几笔浓墨重彩。

这其中，最值得称道的，莫过于天恒承担了什刹海文保项目，现在，什刹海已然成为北京最值得打卡的文化潮流目的地，焕发出勃勃生机。

历经如此多年积淀，长期从事北京历史文化保护区院落修缮与保护的天恒，在北京院居文化上不断传承创新，乃至将这份热忱投射到产品层面。

如今的天恒，已然是北京的低密院墅专家，仅在北京地区，过去的20年里，天恒便已成功打造1000个高品质庭院。

由此，既是北京西城区的红墙国企，也是“历史文化名城保护发展运营商”，同时还是有保障、有运营和开发思维、匠心营城的低密院墅专家，这，便是天恒的一体三面。

02、从有居到优居，“三重邻里”引领京城院落人居开发

从什刹海四合院的修缮营建，到中轴路申遗乃至北京建设，天恒见证了北京城市更新史。在这个过程中，天恒行万里路、营万家居，以独特的北京院墅文化和产品，赢得市场的青睐。

然而，随着时代的发展，天恒从中敏锐的观察到，今天全国人均居住面积虽然有40多平米，用了短短几十年时间就已经达到欧美的水平，但想买到称心如意的房子依然不是一件容易的事。

这说明什么？说明地产已经从一个高速发展，以规模和速度为标志发展的时代进入了今天以稳健发展、品质发展的新周期。

那么如何才能让老百姓在居住方面获得满意呢？天恒在整理修缮什刹海300套庭院后，深深地感觉到，我们的人居文化应该有中国人自己的哲学逻辑，即关注人与家庭、人与自然、人与社会的和谐共生，并据此提炼出天恒人居“庭院邻里+自然邻里+人文邻里和谐共生”的“三重邻里” 观。

（1）庭院邻里：在天恒的视角里，每家每户都是一个独立的“庭院单元”，从四合院到别墅，这些“庭院单元”邻里之间既有共同活动的地方，同时又有互不打扰状态。

所以为满足这层关系，天恒的产品设计着重关注庭院与庭院间的家庭关系，例如对小区会所的设计与打造，就需要每个庭院单元的关注与支持，形成共同的活动交流空间。

（2）自然邻里：天恒在修缮整理什刹海四合院的时候，由于几乎所有的四合院都围绕分布在什刹海这个湖泊的周边，这不禁引发了天恒对自然邻里的猜想。

在天恒看来，真正的庭院，一定是人和自然的和谐。所谓天人合一，自古以来中国人就效仿天地之道，把自然看作是生命的活体，最后袒露襟怀、登高望远，达到人与自然和谐共生的崇高境界。

（3）人文邻里：人文的载体就是城市，城市的诸多配套和文化旅游设施，如名胜古迹、大学校园，都可以看作是人文邻里。

对于这个人文邻里，天恒在开发项目时，会主动的、有针对的进行区域选择（天恒拿地有5好标准，满足3好才会拿地，比如产业、生态、配套便捷等），从而帮助业主选择更好的人文环境、更好的融入城市与社会。

由此，从庭院邻里到自然邻里，以及人文邻里，天恒关注的“邻里”，实际上也是对家庭、对人与自然、社会的关注和关照。

而要做到这一点，需要天恒对项目的人文自然和配套环境十分熟悉、直到吃透。也因为源起什刹海的院落文化，天恒更懂北京城市的人文底蕴，最终，天恒的产品基因里有了更多的墅居别院文化与高品味的特征。

这也是近年来天恒在很多项目的开发中多有口碑佳作的原因。

目前在北京市场，天恒在售的产品以低密院墅产品为主，其中，城市院子—天悦壹号，是贯彻“三重邻里”人居观念最均好的项目，其“人文邻里”有万达广场和大悦春风里，“自然邻里”有南苑湿地公园，所以从2017年至今，天悦壹号连续问鼎内城别墅销冠，是实实在在穿越周期、历经市场认证的优质项目；

▲贯彻“三重邻里”人居观念最均好的项目——城市院子—天悦壹号

半山院子—半山世家，则是山居扩院里难得的稀缺独栋，项目为了倡导“自然邻里”，整体依山而建，并修建了3.4公里的环山步道和23个观景平台，从而让项目的居者彻底与自然融合起来，达到天人合一的境界。

▲拥有美妙自然邻里的半山院子—半山世家

中央院子——天恒·傲云，北京天恒正同管理有限公司党总支书记、董事长周兴曾说，“水平连接城市，上下连接自然。这是我们从皇城合院到天恒别墅的建筑契合点。”傲云通过“两门，四园、十巷”来自然过渡庭院邻里间关系，令空间达到一种无界的感觉。

▲在傲云的园林中，设计师还将皇家园林规制与现代园林的疏落有致相结合，以“方壶胜境”为灵魂精心布置。目前，天恒·傲云有129套中央院子在售。

03、从西城什刹海到海淀香山，三重邻里的天恒更懂 [ 印香山 ]

如果说，天恒提出“三重邻里”观，是为了更好地顺应中国人居的发展，那么，在坚持专业化和深耕的基础上，天恒还提出了继续立足并深耕北京的新战略。

深耕北京很好理解，以西城为例，天恒本身是西城国企，在这里有多年的服务经验，而西城又本身是一个国资高地，集聚中央部委、央企总部，所以“顶层利好支持-中端产业经济成熟-终端消费支撑”，天恒已经在西城形成一个非常良性的正向循环。

与此同时，“鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品质高”，除了“三重邻里”的观念更新、落实继续深耕的新战略，天恒还选择了与广安控股强强联合，共同打造海淀四季青“印香山”项目。

坦白说，对于香山地块，房企可能更多的是采取“短平快”的做法，普遍在快周转的前提下，而忽视了人文理念。

然而，作为最看重“三重邻里”的红墙国企，天恒深知海淀印香山项目来之不易。

一方面，天恒在海淀，本身就有多个项目的开发基础及经验，近五年来，海淀已经有永定翠庭、智慧谷、天恒学院里三个项目，其中永定翠庭位于五棵松，智慧谷位于西北旺，学院里位于四道口，每一个项目都集聚了海淀的万千瞩目，取得了巨大的成功。

可以说，天恒发轫西城，可在一众房企里也最懂海淀，深知海淀项目的难得。

而这次印香山项目地块，建面仅3.62万平，限高12米，容积率仅1.05，更是整个海淀近年来都难得的核心区低密度地块，从“三重邻里”的角度看，无论是自然邻里，还是人文邻里，印香山项目几乎都是顶配的上上之选，与天恒选地的5好标准十分契合；

另一方面，除了懂海淀，其实天恒也更理解香山。

其实从某种意义来说，印香山地块，是一个和什刹海一样具有悠久文化历史底蕴和自然资源禀赋的地域。

“香山不仅是北京城市山水景观与皇家园林的瑰宝，更是人文历史与红色背景的融合。在这里的每一个项目，动土都要慎重。”中国工程院王浩院士如是说。

每年到了秋天，总要想起“香山的红叶，陶然亭的芦花，钓鱼台的柳影，西山的虫唱，玉泉的夜月，潭柘寺的钟声”——这便是我们心目中的北平，香山更是北平中的灵魂，更北京，更人文。
由此，香山既是一座自然的山，一座人文的山。而无论自然、还是人文，印香山地块，都与天恒的城市观、居住观以及红墙基因不谋而合。它就像是命中注定一般，香山脚下的这一方土地，注定遇见最懂北京内城人居理念的天恒。

而天恒，带着庭院邻里观、自然邻里观、人文邻里观，从繁华贵气的西城什刹海，来到了同样以自然与人文著称的海淀香山脚下，亦只会更重视、更用心，向客户传递“更高级、更舒适、更品质”的人居概念。

从这方面看，也只有三重邻里的院落人居开发，才会让这个项目，成为既有理想生活，也有理想环境，更有理想社区和城市人文的无双之地。

文/洛书

编辑/李桁