3月31日早间，广东地产公司时代中国控股有限公司（时代中国控股，01233.HK）发布2022年度业绩公告。

2022年，时代中国控股年度收入为244.237亿元人民币，同比减少44.0%；毛利33.6265亿元，减幅为72.1%；年度亏损96.19亿元，该公司拥有人应占亏损为99.363亿元。

截至2022年12月31日，时代中国控股银行及其他借款总额为470.01亿元，其中337.928亿元将于未来12个月内到期偿还，约126.11亿元的借款须于两年至五年内偿还，及约5.974亿元之借款须于五年后偿还。其现金及现金等价物为27.38亿元。

于2022年12月31日，时代中国控股因到期未还款违约借款本金总额2.2669亿元及利息总额6895万元(“违约借款”)。该违约事件亦引发若干银行及其他借款的交叉违约总额167.6753亿元(“交叉违约借款”)。之后，时代中国控股未能偿还分别于2023年1月及3月到期的若干优先票据的本金3亿美元(相当于20.8938亿元人民币)及利息7838.5万美元(相当于5.4592亿元人民币)。

时代中国控股收入主要由物业发展、城市更新业务及物业租赁和转租产生，2022年的收入占比分别约为96.3%、0.9%及2.8%。

2022年度，时代中国合同销售为397.91亿元，同比减少58.4%；合同销售均价为每平方米16103元，同比减少13.4%；交付38个项目，近4万套房；目前总土地储备约为1560万平方米。

该集团来自物业销售的收入为235.367亿万元，同比减少39.2%。截至2022年12月31日，该集团共拥有138个处于不同阶段的主要项目，其中126个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、6个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市、2个位于浙江省杭州地区及1个位于江苏省南京市。

城市更新业务方面，该集团来自城市更新业务的收入为2.1亿元。该收入主要来自位于佛山地区等所在的城市更新项目。报告期，时代中国控股通过转化城市更新项目拓展土地储备。2022年，于广州购入1幅地块，土地收购成本总额约为4.13亿元。

物业租赁及转租方面，该年度，该集团租赁收入为6.768亿元，占总收入的2.8%。

于2022年12月31日，时代中国控股拥有时代地产中心建筑面积约29648平方米和218个车位，拥有时代倾城(中山)第26座建筑面积约37567平方米和242个车位以及时代E-PARK(天河)二期建筑面积约64800平方米作出租用途，而广州市时代商业管理有限公司及其他附属公司用作转租的建筑面积约为777631平方米。

时代中国控股董事会主席、执行董事及行政总裁岑钊雄表示，展望2023年，中国经济有望实现整体性好转，房地产行业依然是规模最大且基业长青的行业，房地产作为支柱产业的地位仍毋庸置疑。

但未来一段时间，房地产行业仍将处于结构性调整的阶段。我们不宜过度乐观，也不宜寄希望于外部环境改善，2023年，我们必须向内而生，坚守长期主义，坚定地践行“让更多人实现向往的生活”的企业使命，逐步调整并优化我们的战略和经营模式，持续推动企业转型升级，实现高质量的发展。

编辑/刘洋-广厦