12月28日，首旅张家湾设计小镇商业服务综合体正式开工建设。该项目是城市副中心建筑业数字化转型首个试点，同时也是北京市作为全国智能建造试点城市的首个创新实践项目。项目预计将于2024年3月完工，并与2024年10月对外运营 。

北京青年报记者了解到，首旅张家湾设计小镇商业服务综合体位于北京城市副中心11组团张家湾设计小镇中北部区域，北邻城市绿心，西靠张家湾古镇，占地面积约1.5公顷，规划建筑面积3.8万平方米，投资总额约5.4亿元。该项目将通过引入首旅集团旗下“建国·璞隐”酒店品牌，完善设计小镇内产业服务配套，满足设计小镇商务客房需求。

项目在全国范围内首次提出并应用 全过程数字孪生建设理念

值得一提的是，该项目是城市副中心建筑业数字化转型首个试点，同时也是北京市作为全国智能建造试点城市的首个创新实践项目。项目在全国范围内首次提出并应用全过程数字孪生创新建设理念。

“传统工程建设采用的是切段式建设，先由设计单位完成图纸绘制，再将图纸交到施工单位手中，由施工单位照图施工。这种方式容易造成‘信息错差’，设计单位对实体施工过程的考虑不充足，施工单位对设计理念的理解不充分，导致经常发生返工，影响建设周期。此外，静态的二维图纸所包含的信息有限，无法对项目进行全生命周期的深入评估，容易造成决策误导和控制被动，继而产生投资超、资源错配、功能折减甚至项目闲置的问题。”通州区住建委相关负责人介绍。该项目使用全过程数字孪生，可借助数字建模技术，预先将建筑全生命周期过程（从前期规划建设到后期运维管理）在虚拟空间进行贯通式仿真推演，利用动态模型充分深化前期论证，彻底实现信息串联和盲区覆盖，从而辅助精准决策，通过由“虚”到“实”的数字孪生，在现实世界中精细化定制构件和高效组织施工。能够最大程度解决上述传统建设中存在的问题，理论上来讲，不会出现返工和资源的浪费，是目前数字化时代最先进的建设理念。

同时，项目采取施工准备和虚拟建造平行推进的模式，创新尝试项目投资、规划和施工许可数字化并联审批，充分发挥数字化建设优势，最大限度提升审批效率和服务质量。

项目延续工业风貌 打造开放的城市空间

通州区住建委相关负责人还介绍，项目地处工业改造区域范围内，设计将延续工业风貌、彰显时尚活力，着重探索工业遗存的多样利用方式，使原有工业设备和厂房焕发新生。同时，项目体现创新人才的时尚与活力。“主体建筑采用4至6层坡屋顶交替布局，形成丰富形体关系的同时，扩大景观视野；立面采用锈红色与混凝土材质搭配明亮的玻璃幕墙形成活跃不失沉稳的建筑气质；充满工业元素的景观构筑物与植物配置共同创造 “野趣”体验。设计突出城市绿心沿线建筑界面，打造活力、友好、开放的城市空间，注重简明现代的建筑色彩性格。创意交互中庭、倡导开放街区：酒店群设计以共享生活方式为出发点，在客房建筑中央创造了一个面向所有客房单元开放的公共中庭，提供社交活动空间和便利服务，促进创意人才的集聚与交流，激发创新思维的碰撞，为张家湾设计小镇增添创意活力。”该负责人表示。      

场地设计也延续了设计小镇规划中毯式街区理念，开放场地的绿地景观，北侧与城市绿心形成紧密联系，南侧延续云凤路一公里城市活力带界面，助力小镇绿色友好慢行空间的连续，打造融合型、开放性街区。

项目绿色环保 达到国家三星级绿色建筑标准

此外，项目也突出体现绿色环保。达到国家三星级绿色建筑标准。建筑屋顶采用光伏与建筑集成为一体的集成技术，让光伏系统与储能技术系统配合使用，通过夜间低谷电，实现绿电存储次日消纳。

远期还将连接市政地源热泵，冬季无燃烧过程，无污染物排放，夏季减少了冷却塔的飘水损失，可满足冬季供暖和夏季制冷需求，减少化石能源使用，减少碳排放量。建筑设计过程中室内空间布局有利于自然通风，匹配高效换热器可以和夏季自然通风、夜间通风降温、高效吊顶式风扇联合使用，减少能源消耗需求。新风回收和全新风置换通风设计，减少建筑的通风能耗需求等。

文/北京青年报记者 武文娟
编辑/谭卫平