今天（28日），万科发布关于万物云境外上市全球发售及最终发售价范围的公告。

按照公告，万科分拆的物业管理服务商万物云确定万物云H股股份最终发售价格为每股49.35港元。

若全球发售按最终发售价格进行，紧随全球发售完成后的万物云市值将约为575.98亿港元(不考虑超额配股权的行使)。

按照时间表，预期万物云将于9月29日在香港联交所主板上市；万物云H股股份将于9月29日上午9时在香港联交所主板开始买卖，股份代号为2602。

据了解，今年4月1日，万物云正式向港交所提交招股书。回顾万物云发展历程可以看出，万物云上市早有筹谋。2018-2019年，万物云开始在城市服务、商业服务、增值服务等多方面涉猎，并在后续几年将该类项目运营至成熟化，从经营层面为上市铺路。2020年，万科物业正式完成从“万科物业”到“万物云”的更名，也是企业启动新发展策略的重要转折点，孵化“第五空间、万睿科技、万物梁行、万科物业、朴邻发展、万物云城、万物成长”六大品牌，分别向业主和物业企业提供商业服务、智能服务、城市服务和孵化服务。2021年，万物云频繁进行收并购；在公开市场上，注册资本增至10.5亿元，最终于去年11月发布分拆上市计划。

目前仅有华润万象生活的总市值高于万物云。截至昨天收盘，华润万象生活总市值约730亿港元；碧桂园服务总市值约479亿港元。

据了解，万物云2021年实现营业收入237.04亿元，仅低于碧桂园服务的288.43亿元。不过，万物云的净利润仅有17.14亿元，净利率为7.2%，不仅低于碧桂园服务的15%，甚至低于上市物业企业的均值13%，盈利能力不及行业平均水平。

有市场分析称，从行业上看，碧桂园服务、万物云及龙湖智创生活作为目前三家物业巨头，在业态、科技发展战略上契合度较高，万物云、碧桂园服务在规模营收体量上优势显著，但万物云在盈利能力层面与龙湖智创生活、碧桂园服务仍有差距。未来，随着龙湖智创生活、万物云登陆港股市场，巨头间的较量将正式登台。

文/北京青年报记者 刘慎良
编辑/樊宏伟