焦虑！焦虑！焦虑！

家住武林门附近的王先生和徐先生最近非常焦虑――名下的学区房，到底卖还是不卖？

去年底卖10万多，今年7月只卖6万多

吃好晚饭，王先生和徐先生俩人在小区院子里吸烟聊天。话题离不开学区房。

他们所住的这一带是有名的老破小学区房。厕所与厨房临近，有的户型中间还隔了公共走廊。但是因为是学区，过去十年，房价一路上涨，是市场上响当当的“香饽饽”。可是，这一路上扬的走势，从去年开始，变了！抛物线似乎走到了顶端，一路向下。“去年年底我们成交的一套小户型单价10万多，最近是7月成交的一套，单价只有6万多，成交量也很少。”武林门附近一家房产中介工作人员从后台调出了几组数据，这让王先生和徐先生更急了。

王先生的儿子前年就已经初中毕业，他想着这个学区房肯定只涨不跌，所以一直没出售。直到去年，他尝试在中介挂10万/平方，结果无人问津。到了今年年初，降到9万/平方，也几乎很少有人过问。上个月，在北京、上海整治学区概念后，他已经把价格降到8万以下了。

“目前这里的老破小挂牌价都在8万左右，但是基本没什么成交的。降价还是很明显的，卖的人急，买的人观望，怕接盘。”武林门附近的一位中介告诉记者。

除了能不能以心理价位卖出，王先生还担心买了房，什么时候才能拿到钱。“现在政策收紧，我身边很多朋友的贷款一直放不下来。”徐先生的担心，也反映了打算置换房产人的心思，“我这里卖出，肯定马上要买进的，但是如果周期太长，不确定性太大。”

中介工作人员表示，目前银行放款的时间大约在4-7个月。“今年以来，银行放贷时间越来越长，3月份的时候就延长到3个月了，现在更长。你现在挂出的话，大概明年才能拿到所有房款了。”

另一家中介则建议王先生将房价再降低一些，看看能不能遇到支付全款的买家，这样就能解决回款长的难题。

短短3个月二手房成交量腰斩

如果说徐先生面临的是直面抉择的痛苦，王先生纠结的则是折损的预期收益。

三年前，王先生花了近8万/平方的价格，买了这间40多方的老破小学区房，如今儿子刚刚上小学一年级，房价就降了2万/平方，这轮向下走的趋势说不定还要继续。“北京出了老师轮岗的政策，大家都慌了的，对于学区的概念没有预期了，老破小的核心价值就折损了。”王先生分析，“如果杭州也确定老师轮岗的话，真是得不偿失啊。”

王先生感慨自己历尽千辛万苦，掏空六个钱包，终于给孩子占了重点学校的坑。看着高昂的月供，还没来得及歇口气，房价就凉了，“釜底抽薪，够狠的，苦了我们这些接盘侠了。”卖还是不卖，降还是不降？虽然房子已经挂出去了，但王先生仍举棋不定。

王先生和徐先生又见面了，点上烟后，锁着眉头互相问候：“怎么样？有人看房吗？现在价格怎么样？”

记者在城西的几个中介里了解到，就连最热的学军的学区房也开始降低，此前单价13万、14万，现在成交价降到了10万左右。

7月份的杭州房产的日子不好过，8月份的杭州房产更甚，据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，杭州房产第32周，环比下跌了19%，同比降幅为54%。超过50%的跌幅意味着杭州成交面积相比去年已经腰斩。

据了解，今年3月，杭州二手房成交量一度达到11534套的峰值，而到了7月份，这个数字仅剩下6179套，短短三个月间，二手房成交量腰斩。

7月份，杭州中介至少减少30%的客户，转战租赁行业，艰难的活下去成为他们的选择。种种调控之下，作为学区房代表的文鼎苑价格和成交量也开始下降。

文鼎苑附近的房产中介经理人感受到了明显的变化，他说，七八月份文鼎苑的成交量很少，以前每月都有8-10套房子成交，业主们价格咬得死，买方也基本不还价。但自今年4月以来，成交量和价格一直在降。七月只成交了两三套，上半年均价11万多/平，现在10万多/平。这位中介经理人预测，多校划片的学区改革政策出台后，文鼎苑房价可能会下降30%。

记者在开学第一天，特意赶到这家杭州重点知名小学，发现等待接小孩子的家长们也都在热议着这个话题，很显然，关于学区房的问题，给这些家长们带来的焦虑感不少于当初买学区房的时候。 

编辑/李桁