从国内楼市成交层面来看，8月较7月延续小幅微降态势，不过显著好于去年同期。据克而瑞监测的20个核心一二线城市的新房成交数据，以前23天预估全月数据，总成交量为1808万平方米，环比小幅微降4%，同比增长18%，显著高于去年同期。不同城市差异分化较为显著：成都、宁波等成交热度延续，同环比涨幅均在50%以上，相较而言，重庆、福州等市场回落较为显著，但跌幅显著收窄。

分城市来看，首先聚焦到前期出台政策的深圳、宁波，成交热度有增无减，8月成交量同环比均大幅上升，宁波成交量同比增幅有望达到136%。主要得益于本地高净值人群众多，购买力相对坚挺，叠加信贷资金整体充裕，刚需和改善型需求都将得以稳步释放。

以宁波为例，据CRIC监测，宁波8月前23日推盘套数达到了4954套，平均去化率在77%，热销项目大体可以分为以下两类，一是城市均价附近高性价比的刚需小户型项目，这类项目多集中在供应显著放量，刚需集中地的奉化区域，譬如荣安林语春风、绿城桂语朝阳项目，8月中旬开盘，推盘套数均在500套以上，面积段集中在90平左右，基本都可实现开盘即售罄的佳绩。二是市区核心的中高端项目，120平以上基本满足了高净值人群的改善需求。典型代表为鄞州的润玺道、江北的华润星湖湾、海曙的绿城晓风印月，开盘售价均已逼近4万元/平方米，城市均价2倍有余，精装高配也使得其去化率均在90%以上。

成都、济南虽未出台调控加码新政，不过当前市场热度也较高，成都8月同环比增幅均在50%以上，济南同比增幅也高达155%。刚需客户较为活跃，位于政策利好区域，价格相对适中的高性价比中低档楼盘持续热销。以成都为例，人口基数较大，“虹吸”效应显著，吸引了众多外来务工人员，买房自住居多，加之部分区域因政府限价原因一二手倒挂，不乏一些高性价项目获得购房者的青睐。8月以来成交面积TOP10项目，政策利好区域天府新区项目占比近一半，值得关注的当属TOP1项目锦城峰荟，作为首个面向人才进行租售的新建人才公寓项目，开盘均价仅为18304元/平方米，8月以来成交面积便已突破13万平方米，成交套数破千套，遥遥领先第二名。

编辑/李桁