随着北京“好房子”建设浪潮的推进，建发金茂·观宸以宋式美学与现代居住理念的融合，成为市场关注焦点。近日，建发房产北京营销负责人接受《北京青年报》采访时指出，当前住宅产品已进入系统性升级阶段，从建筑结构、空间体验到社区配套形成完整价值链条。

图说：建发金茂·观宸建面约165㎡展示样板间 

“好房子”将带来系统性改变

“如同电梯对步梯住宅的颠覆，当代住宅革新已渗透到每个空间细胞。”该负责人表示，以前房屋的升级换代，更多是结构性升级，比如原来的砖墙结构到钢筋混凝土机构，或者从不带电梯的房屋升级到带电梯的高层。但现在关于“好房子”的升级 不局限于结构层面，而是整个系统化的改变。

比如，架空层营造多种使用场景是“好房子”的重要特征，现在也有的说法叫作邻里中心，这部分空间的场景化应用，改变了原有的居住生活方式。以建发在北京的产品为例，通过设置复合型架空层与泛会所空间，将健身、社交等多元场景植入到社区肌理之中，让业主冬季可以进行棋牌活动，儿童娱乐也从露天转入恒温空间，彻底改变北方社区的生活方式。

除此之外，空间维度升级也是“好房子”带来的最直观的感受。以前的新房，往往都是2.8米或者2.9米层高，做吊顶、地板之后，净高基本在2.3米—2.4米，但现在许多好房子都采用超过3.1米的层高设计，较传统住宅提升了10—20厘米垂直空间，“实际装修入住后的净高也达到了2.7米，这种空间释放感对新生代家庭尤其重要”。同时，搭配风雨连廊系统，使归家动线与社区活动不受天气影响。

“好房子”提升了功能性和使用性

“好房子”的另一个特点是，产品设计远超以往的住宅产品。无论是便利性还是使用率上，都会有明显提升，让购房人获得更多的使用空间。

以在售的南四环建发金茂·观宸为例，项目对空间尺度的革新，进一步提升了“获得感”。113平方米就做成了四居，并且南北向均有阳台面积的赠送，客餐厅做到了3.7米一体化同宽。这样的户型革新设计，让空间效率达到突破，实现四居功能完整布局的同时，较传统户型减少了约10㎡的无效面积浪费。

该负责人表示，原先的四居室，至少也需要120㎡-130㎡的面积才能实现，现在4居室113㎡就可以实现了，意味着可以花更少的钱买到使用功能更大的房子。

对于行业热议的“新旧房价值博弈”问题，该负责人认为产品代差效应正在显现：“正如当年板楼淘汰塔楼，新一代住宅的标准配置正在重构价值坐标系。具备完整升级体系的品质住区，正在形成明显的市场辨识度。”该负责人补充道，他认为当前是换房改善居住的好时机，因为当下的“好房子”产品还没有成批出现，对现有二手房的冲击还没有显现，未来可能整个二手房的价值或多或少都会受到新住宅产品的影响。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁