备受市场关注的首单奥莱消费REITs——华夏首创奥莱REIT（508005）今日发布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的公告。

华夏首创奥莱REIT是首创城发、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs，以首创旗下济南首创奥莱、武汉首创奥莱两宗优质项目为底层资产。

首创城发作为北京市属国有企业，多年来积极践行首都国企责任，贯彻国家“把恢复和扩大消费摆在优先位置”决策部署的重要举措，自2009年起正式进军奥莱业务，经过十余年深耕培育，首创城发的奥莱业务板块已由投资拓展期进入精益运营期，并将“首创奥特莱斯”打造成为中国奥莱行业头部品牌之一。

此次，依托首创奥莱作为底层资产发售的华夏首创奥莱REIT，不仅是实体商业与资本融合的典范，更是推动消费升级、激活市场活力的强劲引擎。首创奥莱通过其独特的商业运营模式、精准的市场定位，以及对消费者需求的深刻洞察，引领着奥莱业态的新风尚，展现出蓬勃的生命力与广阔的发展前景。

此前公告显示，在网下询价阶段，华夏首创奥莱REIT拟认购数量总和88,210万份，为初始网下发售份额的6.3倍，刷新了消费REITs询价认购倍数纪录。

自8月6日开启公众投资者募集后，认购火爆，短时间内便超前完成初始募集规模，再掀公募REITs发售热潮，可见投资者对项目投资价值的认可。

相较于其他消费类REITs，奥莱消费REITs不仅具备消费REITs的一般特点，并且其底层资产 “名品+折扣”的高性价比特点表现出了明显的穿越经济周期的优势。

以本次基金的两个底层资产项目为例，济南首创奥莱项目销售额连续5年蝉联济南奥莱市场第一，稳定占据济南奥莱市场超过50%的市场份额。武汉首创奥莱项目连续5年稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位，占据长江以南区域奥莱市场约50%的市场份额。两个高潜力省会城市的优质资产组合，相较于单个项目，优势在于既能分享更多的城市发展红利，又具有更好的风险分散性。

公告显示，基金管理人将按照本基金基金份额发售公告中的相关约定对2024年8月6日的公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认，未确认部分的认购款项在募集期结束后退还给投资者，敬请投资者留意资金到账情况。

此外，该基金战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为2024年8月6日起至2024 年8月9日（含）。

*风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

文/洛书

编辑/刘洋-广厦