为贯彻落实《北京市城市更新条例》，深入推进传统商圈和传统商业设施更新改造，按照《北京市实施城市更新行动三年工作方案（2023-2025年）》相关工作要求，市商务局编制了《北京市传统商业设施更新导则》（以下简称《导则》）。

北京市商务局发布《导则》的通知及政策解读，从拓展国际知名度、加强商业活跃度、提高交通通达度、提高消费舒适度、保障城市安全度五个维度提出了传统商圈和传统商业设施的更新目标。

为了让传统商业更新增加更详细参考的方向，《导则》重点对传统商圈和传统商业设施更新改造进行引导。其中在传统商圈方面，北京鼓励商业与旅游、文化、体育等功能融合发展，利用数字技术，推动消费新业态新模式新场景的普及应用，倡导商圈结合自身优势和人文特色、市场需求，实现差异化发展。同时，传统商圈在改造升级过程中，需要突出特色场景，注重商圈整体风貌塑造，增强商业活力氛围。硬件方面，商圈要加强和轨道、公交站点的衔接，合理规划建设慢行系统，完善停车设施。

传统商圈还要注重空间环境的提升，完善夜间照明、安防、休憩和无障碍及适老化等服务设施，鼓励利用人工智能、云计算、大数据等新一代信息技术，推动消费场景与数字技术对接，将文化、主题、艺术与商圈建设融合发展，打造互动式、沉浸式消费场景。在升级改造过程中，商圈主体还需完善商圈统筹管理机制，鼓励成立商会、协会联盟等组织，实现规范化管理、高效率运营和常态化监督。

单体商业设施更新方面，根据消费需求适当调整增加餐饮、娱乐、休闲、亲子等业态比例，结合数字技术，导入代入式、沉浸式、体验式业态，引导多业态复合经营，推动传统消费业态转型升级，释放消费新活力。建筑主体更新改造中，应合理布局商业空间，统筹利用好地下空间，内部装修注重创意主题元素表达，营造特色主题场景等，在符合相关规定的前提下，提高商业设施的可识别性。

此外，单体项目在改造过程中，通过升级设备管理系统、健全公共安全系统、提升智慧服务系统、强化信息应用系统等手段健全商业设施的智慧应用系统。导视系统应做到信息准确直观，交通导向准确，购物导向清晰。充分利用场地的自然资源条件，开发利用可再生能源，关注建筑全寿命期内建筑绿色发展性能，提升建筑运行和维护的绿色化、精细化、智能化水平，推动建筑绿色发展。

文/北京青年报记者 李佳
编辑/谭卫平