继国家金融监管总局两次召开会议部署落实城市房地产融资协调机制后，多个城市接连发布首批房地产项目融资“白名单”，各城市密集表态，银行业也迅速跟进，房地产融资协调机制正在快速运转。

1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

多地跟进

数据显示，截至1月底，全国26个省170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。

广西南宁是第一个表示已建立房地产融资协调机制的城市。1月30日，广西南宁称已向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。

1月31日，重庆住建局微信公众号发布消息，已向金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”，包括314个项目，融资需求约830亿元。

同日，昆明宣布梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元，并向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等28家主要银行推送。

国家金融监督管理总局重庆监管局表示，融资协调机制将对“白名单”实施动态管理，后期将增加符合条件的项目，对不符合条件的项目也将予以剔除。

在哈尔滨，1月31日公布的首批融资支持项目房企“白名单”共有19个项目，涉及融资需求超过27亿元。

在西安，1月31日披露的信息显示，当地已向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。

2月1日，武汉也已经确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个、开发企业94家、18家融资机构。湖北住建部门当天表示，湖北省第一批221个房地产项目“白名单”，经过城市房地产融资协调机制审核，已经推送至各金融机构，涉及16个市州，融资需求712亿元。

此外，第一财经记者了解到，江西方面也正在进一步细化明确协调机制的落实办法、实施细则，稳步推进部门会商平台和政银企合作平台的搭建工作；广州正搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接；内蒙古有关盟市正推送第一批项目名单，并筹备第二批项目名单。

明确“白名单”对象

“目前，房地产企业现金流紧张主要是因为两个原因，一个是市场需求，一个是企业融资。为此，前不久出台的房地产融资协调机制，一项关键目标就是要解决融资问题。”此前，住房城乡建设部相关负责人表示。

“白名单”简单理解，就是以在建房地产项目为融资支持对象的名单。要特别注意的是，名单里的对象是项目而非企业。

住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，这样做可以满足项目开发建设的合理融资需求，可以使金融机构过度避险的局面转向金融和房地产良性循环，从而促进房地产项目正常开发建设交付，从而帮助市场信心恢复，改善市场预期。

此前，金融监管总局连续召开两次会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。会议要求，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。各商业银行内部要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握情况。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并推动解决。

中指研究院企业研究总监刘水认为，对白名单中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。

金融机构也迅速行动

值得注意的是，近期，各家银行业金融机构也迅速行动起来，“白名单”内的部分项目已获得银行资金支持。

例如，中国农业银行重庆市分行已经批复了当地第一个房地产白名单项目，新审批贷款3.2亿元，主要用于企业支付工资及工程款。据介绍，由于启用了房地产融资绿色通道，这次贷款审批仅用了6个工作日，而以往类似项目一般需要20-30个工作日才能审批完成。

光大银行方面也制定了落实城市房地产融资协调机制工作方案，从组织领导、配套政策、协同机制、尽职免责、营销对接等八个方面提出18项具体举措，将城市房地产融资协调机制落到实处。

截至2月7日，光大银行已有29家分行对接当地协调机制小组并取得房地产项目“白名单”，批复项目20个，授信金额107.5亿元。

2月7日，中信银行召开全行落实城市房地产融资协调机制专项会议，同时部署了工作方案，从成立专项小组做好工作对接、建立审批绿色通道保障落地质效、制定专项尽职免责实施细则及加大各项金融支持房地产政策的落实力度等多个方面全面部署相关工作，将城市房地产融资协调机制落到实处。

建设银行方面则派出6个小组前往多地进行调研，将房地产企业项目合理融资需求落实落细，并与6家房企交换了信息，增进互信。

“伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期预计将有所修复。”刘水称。（杜川）

编辑/田野