地产股的热烈情绪居高不下。

7月31日早间开盘后，A股房地产开发板块持续沸腾，其中有96家公司股票上涨，4家下跌，金科股份、华远地产、天房发展、合肥城建、城建发展、天健集团、上实发展等近10股触及涨停，目前国创高新已四连板，城建发展两连板。

港股市场同样躁动不已，截至发稿富力地产涨幅高达25.34%，佳兆业集团涨幅19.23%，宝龙地产涨幅15.84%，融创中国涨幅15.22%，合景泰富集团、美的置业、中梁控股、龙湖集团、龙光集团、中南建设、合生创展集团等多股涨幅均超10%。

不仅是今日，国联证券表示，上周（07.24-07.30）申万房地产板块指数上升9.78%，沪深300指数上升4.47%，板块跑赢后者5.31个百分点，在申万一级行业中排名第2。从个股表现看，滨江集团和金地集团涨幅超过20%，港股中龙湖集团涨幅27.17%。

市场异动背后，是接连三场高层重磅会议，提振了行业预期与信心。

7 月 24 日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7 月 27 日，住建部倪虹部长召开企业座谈会，强调进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。

7月28日，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰指出，积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构。

从客观实际看，现阶段推进城中村改造困难大、矛盾多、情况复杂，要坚持问题导向和目标导向，以新思路新方式破解城中村改造中账怎么算、钱怎么用、地怎么征、人和产业怎么安置等难题，探索出一条新形势下城中村改造的新路子。

与此同时，要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类改造。实行改造资金和规划指标全市统筹、土地资源区域统筹，促进资金综合平衡、动态平衡。必须实行净地出让。坚持以市场化为主导、多种业态并举的开发运营方式。

业内认为，房地产市场的整体预期正在转变。国泰君安证券研究所表示，2022年楼市下行后，市场更多认为在房住不炒政策克制下，楼市好转只取决于政策工具箱。当前，市场预期开始转变，从“救与否”转变为救的政策落地，开始进入预期政策的密集兑现期。

德邦证券表示，在首付比例、贷款利率方面，目前城市能级越高，首套房首付比例也相对更高。住建部明确表态降低首套房首付比例和贷款利率，有助于降低购房成本，刺激购房需求，预计后续包括高能级城市在内的更多城市，将调整首套房首付比例和利率。

刚需改善性住房换购税费减免，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策，则有助于减少置换需求交易成本，刺激交易需求，提高房地产市场的流动性和活跃度。后续在因城施策框架之下，预计会有更多城市加入个人住房贷款“认房不用认贷”行列。

此外，随着保交楼政策持续发力，各地保交楼工作持续推进，全国地产竣工数据持续修复。根据中指数据，上半年出险房企融创中国、金科股份、中南建设、阳光城分别交付11.8、6.6、4.5、4.06万套，保交楼工作持续推进，相关配套资金落地，有助于稳定市场预期。

编辑/樊宏伟