在香港机场飞机的升降中，或是在港珠澳大桥出口驶往香港的途中，香港世茂东涌酒店群都是不可掠过的一道风景。

现在，这道风景线或许要改名换姓了。

3月27日，仲量联行发布消息称，其独家代理销售世茂集团（00813.HK)持有的东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店。

根据香港媒体消息，仲量联行代理放售首轮截收意向日期为5月中，卖方开价65亿港元（约57亿元人民币）。

对此，接近世茂集团人士对界面新闻表示，“为了化债，我们的资产都是可售的，与深坑酒店被摆上货架一个情况，主要看买家和价格”。

根据世茂集团官网，香港世茂东涌酒店群是世茂集团首次在香港发展酒店业务的代表之作，也是世茂旗下最大的单体酒店及酒店群，以客房数量开看，还是全香港的第二大酒店。

香港世茂东涌酒店群包括香港东涌世茂喜来登酒店和福朋喜来登酒店，整栋建筑共18层，约70米高，酒店群总客房数达1219间，两座酒店毗邻而坐，前临海景，背靠群山。其中，香港东涌世茂喜来登酒店2020年12月开业。

仲量联行高级副总裁陈玲玮称，受到中国内地早前恢复通关及解除所有防疫措施所带动，今年香港酒店业正迈向全面复苏。香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店有优越地理位置，将随着市场上压抑已久的各类旅游需求陆续释放而受惠。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示：“多年以来，香港一直能在持续适应不断变化的市况时，同时能保持其全球商业中心的经济优势。我们预期，这次放售将吸引寻求兼具质量与规模酒店资产的海内外投资者积极参与。

世茂选择在当前阶段出售香港酒店，与目前整体资产价值回升也有一定关系。香港市场一直以来拥有强劲的旅游需求和稳健的酒店贸易基础优势，也备受投资者青睐，2007年至2022年间，酒店成交总额平均达10亿美元。

仲量联行预期，香港酒店市场复苏后，投资者也将重拾信心，有望带动2023年酒店成交总额增加24%。

对于世茂卖香港集团的消息，投资者对此评价称早就应该这样做了。

解决债务危机以及保交楼仍然是出险房企的当务之急。对于债务危机，出售优质资产回笼资金毫无疑问是速度最快的。

2022年8月底，世茂集团曾以33.17亿元的价格转让北京丰台区分钟寺两地块所持权益予华润置地。10月份，世茂又将南京一个综合体项目的45%权益，以17.5亿元挂牌出售。

自2021年以来，世茂集团累计通过出售资产回笼资金已超过140亿元。如果此次香港酒店能成功出售，且价格合适，将为世茂回笼不少资金，以缓解债务压力。

目前世茂集团的股票仍处于停牌阶段，且2021年经审核的年度业绩也仍未公布，化债进展还有待加速。

在销售方面，据根据世茂集团披露，截至2023年2月28日止两个月，累计合约销售总额约为86.2亿元，累计合约销售总面积为56.17万平方米。截至2023年2月28日止两个月的平均销售价格为15348元/平方米。

今年2月，世茂集团的合约销售额约为41.1亿元，合约销售面积为26.95万平方米。

2023年年初，世茂集团还进一步调整了组织架构，原西部地区已并至浙江地区，另外苏沪区域办公地址或将搬至苏州。 截止目前，世茂集团有海峡区域、苏沪区域、浙江地区、华中地区、华北地区五个区域。

虽然世茂集团一直在努力化债，但资产处置并不快。以深坑酒店为例，自去年年初被中介传出挂牌销售消息后至今未有接盘者出现。

对于如今面临较大债务压力的世茂集团而言，在销售端方面仍有待继续改善，同时在资产出售事项上也需要加快进程。

编辑/刘洋-广厦