2023年2月16日，国家统计局发布2023年1月70大中城市商品住宅销售价格指数。1月份70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，环比跌幅大幅收窄。业内认为，随着楼市小阳春即将到来，重点一二线城市有望率先复苏，预计一季度楼市复苏进程将会延续。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。同时，包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。根据统计局数据显示，新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量，新房环比基本接近持平，预计下月有望回正。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长珠三角热点城市。

从1月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为13个，较上月增加6个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市57个，较上月减少6个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，上涨城市平均涨幅为0.37%，涨幅扩大0.2个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.4%、-0.3%、-0.4%，一线城市二手环比止跌转升，二三线城市降幅收窄，本月一线城市新房、二手房环比双双转正，市场复苏态势明朗，其中北上表现突出。

陈霄认为，无论是新房还是二手房，一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先，这部分城市经济基本面优越，人口聚集，需求旺盛，率先复苏。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰则表示，1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

一线城市及核心二线城市率先修复。1月一线城市新房、二手房房价平均环比均转涨，二线城市新房价格环比转涨、二手房价格跌幅收窄。这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。

刘丽杰指出，从前瞻指标看，2月上半月以来市场带看量持续回升，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次房价指数环比增速首次转正，虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。

1月份房价上涨的城市数量增加，从上年12月份的15个增加为36个。出现此类现象，说明金融16条以后，房地产市场有趋稳的基础。房企资金面在进一步改善，有助于增强房企信心，房价方面也有趋稳可能。此外，这也是大势所趋，房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到的，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野