此前，房企融资环境显露出一些回暖迹象，而多数房企也在加快销售步伐，市场反应如何？

中国指数研究院最新发布的数据显示，2022年1-2月TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34%。其中，销售额超百亿房企30家，较去年同期减少24家；超五十亿房企26家，较去年同期减少16家。TOP100房企权益销售额均值为77.6亿元，权益销售面积均值为56.3万平方米。数据显示，碧桂园、万科、融创中国的销售额排名前三位。

观点指数研究院认为，受春节假期影响，房地产行业推盘节奏放缓，叠加当前市场购房观望态度明显，返乡驱动三四线置业需求未及预期，楼市销售依旧处于低位水平。最近，多城出现房贷宽松政策很大程度上降低购房入市门槛，对住宅市场交易起到提振作用，预计后续部分城市或跟进，根据当地市场表现出台积极调整政策，楼市交易有望回复常态。

此外，中国指数研究院的数据显示，2022年2月房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为250.2亿元，环比下降16.38%，相较于去年2月271.71亿元，同比下降7.92%。2月内地房企海外债发行规模为15.8亿元，环比下降83.46%，相较于去年2月290.89亿元同比下降94.57%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.59%，环比增长0.21个百分点，同比下降1.25个百分点；海外债平均利率为6.95%，环比增长1.39个百分点，同比增长1.37个百分点。

不过，另据观点指数统计，2021年2月1日-24日，房地产开发企业共发行22笔信用债，总发行量为240.2亿元，净融资为108.41亿元，较上月有明显改善。

中国指数研究院认为，房企组织架构调整逐渐进入常态化和密集调整阶段。一方面，房企通过组织架构调整，进行区域整合，提升企业经营效率和效益。另一方面，高层管理岗位的调整有助于优化企业的组织能力和管理模式。（吴家明）

编辑/田野