2月14日，新城控股（601155.SH）发布1月份经营简报，期内公司实现销售额78.62亿元，比上年同期减少52.75%；销售面积约79.7万平方米，比上年同期减少57.86%。

就区域而言，江苏省贡献了最多的销售额，为30.5亿元，占1月销售额的38.8%；其后是浙江省和山东省，分别贡献7.96亿元和5.68亿元的销售额。

开年多数房企的销售额出现下滑。据第三方研究机构，今年1月，位居国内房企销售额前100名的房企销售均值为61.8亿元，同比下降23.1%；其中销售额超百亿元的房企15家，较去年同期减少14家；超五十亿元的房企22家，较去年同期减少31家。

2021年全年，新城控股实现销售额2337.75亿元，同比下降6.85%；实现销售面积约2354.73万平方米，同比增长0.25%。

新城控股董事兼总裁梁志诚此前介绍，2021年上半年，公司新开盘去化率六成以上，累计实现合约销售金额1177亿元。截至去年6月末，已推未售货值1100亿元左右，去年下半年计划推新增供货1800亿元左右，合计下半年可售货值2900亿元。

物业销售之外，新城控股的另一个重要生意是开发、运营商场。今年1月，新城控股商业运营总收入为8.14亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

截至2022年1月31日，新城控股持有的已开业吾悦广场为115个，管理输出的已开业吾悦广场为10个，另外5个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期。

去年该公司商业运营总收入为86.39亿元（即含税租金收入），包含：商铺及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2020年度该公司商业运营总收入为57.21亿元（即含税租金收入）。

去年9月举行的新城控股中期业绩沟通会上，该公司董事兼联席总裁曲德君表示，2021年，公司计划新开业吾悦广场30座（含轻资产），商业运营总收入目标85亿元。公司坚持“住宅+商业”双轮驱动业务模式，目前销售金额中，住开商开比约2:1。

新城控股董事长王晓松认为，从整个大趋势来看，未来行业的超高回报很难再出现。但随着三条红线、集中供地等政策的推进，行业集中度会进一步提高，头部企业机会增多。对于公司而言，2020-2021年由于低毛利项目的持续消化，这两年为公司结算利润率的底部区域。随着去年以来销售利润率的改善，近两年拿地过程中对投资纪律的坚守，以及结算结构中商管收入所占比重的持续增长，未来公司结算利润率有望提升。

截至2月14日收盘，新城控股每股为33.88%，跌幅6.72%。（澎湃新闻记者 庞静涛）

编辑/田野