房地产行业已从增量转入存量时代，在密集的调控之下，融资环境收紧，顶着杠杆的压力，利润受压缩，剥离房地产业务、转型其它行业成为不少企业的生存策略。

9月5日晚间，广宇发展（000537.SZ）发布公告，公司拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源有限公司100%股权进行资产置换。

本次交易后，广宇发展将彻底告别地产业务，集中精力发展新能源业务。鲁能新能源经营范围包括能源项目投资、投资管理、充电服务、技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务。

公开资料显示，广宇发展的前身是天津立达国际商场股份有限公司，在获得股份制改革试点后于1993年底登陆A股。主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等业务，但近年来随着监管政策和市场环境等因素影响，广宇发展的经营并不理想。

据其8月26日发布的2021年半年度业绩显示，上半年，广宇发展实现营业收入99.00亿元，同比下降1.89%；归属于上市公司股东的净利润9.50亿元，同比下降31.07%。

不仅是经营承压，作为地产资金密集型领域，广宇发展还存在财务压力。截至6月底，广宇发展资产总额795.59亿元，负债总额631.51亿元；归属于上市公司股东的净资产158.41亿元，资产负债率79.38%。

如果本次资产重组顺利完成，广宇发展将告别地产压力，经营或将向好。

实际上，广宇发展的重组历程已久，但此前都是以扩大地产板块为主。2009年至2017年近八年的时间里，广宇发展就曾与鲁能集团先后启动了三次重组，最终于2017年，广宇发展以股份支付方式购买鲁能集团旗下部分住宅地产业务，成为鲁能集团旗下以住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台。

鲁能集团有限公司成立于2002年，是国家电网公司全资子公司。以住宅地产、商业地产、文旅地产、绿色能源为主营业务。

2020年1月20日，国资委再度重申央企“退房令”，要求央企严把主业投资方向，不得通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。当年3月，国家电网表态称，根据国资委整改要求，未来将聚焦主业，退出传统制造业和房地产业务。

2020年11月19日，广宇发展一则收购显示，经国资监管部门批准，决定将鲁能集团100%股权无偿划转至中国绿发。收购后，中国绿发直接持有鲁能集团100%股权，并通过鲁能集团间接持有广宇发展14.18亿股股份（占广宇发展总股本的76.13%）。

经历8年重组，刚刚跟随鲁能集团成为中国绿发旗下的综合性地产业务平台，广宇发展却要剥离地产，引入“双碳“目标下最为热门的新能源。

本次拟置入的资产鲁能新能源，成立于2014年4月，注册资本20亿元，经营范围包括能源项目投资、投资管理、充电服务、技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务、机械设备租赁(不含汽车租赁)等。

都城伟业原本持有鲁能新能源100%股权，目前，鲁能集团已实施对鲁能新能源的增资，增资完成后鲁能集团预计持有鲁能新能源18.64%股权，都城伟业预计持有鲁能新能源81.36%股权。目前，增资事项正在履行程序。

按照广宇发展的说法，本次资产置换涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定；置换中出现的差额部分补足方式由各方另行协商确定，但不涉及发行股份；但交易价格还尚未确定，将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的拟置入资产和拟置出资产评估价值为基础确定。 

虽然交易还未尘埃落地，但能彰显广宇发展剥离地产业务的决心。

近几年，房地产利润受挤压，房企剥离房地产业务已不是新鲜事，仅在今年，就有多起大宗转让。

上半年，厦门国贸公告一起价值百亿的转让。根据其中期业绩报告显示，期内已将国贸地产100%股权、国贸发展51%股权以103.49亿元转让给控股股东国贸控股。2021年7月，公司已收到全部转让价款并办理完毕上述股权变更登记手续，房地产项目尚余位于厦门市的国贸学原项目及国贸璟原项目。

从上半年业绩来看，厦门国贸也面领着资金流动压力。截至2021年6月底，厦门国贸公司净资产为332.88亿元，与去年同期相比下降4.51%，资产负债率为70.78%。经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量净额分别为-30.20亿元、-104.17亿元、85.17亿元，同比增长26.87%、下降263.32%、下降4.08%。

厦门国贸曾在转让公告中指出，近年地产行业政策调控频繁，行业竞争加剧。同时，考虑到公司从事的供应链、金融、房地产业务均为资金密集型，高速发展需要大额增量资源支持，公司计划逐步退出房地产行业。

不仅是央企在“退房令“下动作频繁，卖房不赚钱，不少已转型其他行业的房企，也加速清理手中的房地产业务。

8月31日晚间，以房地产开发起家的中天金融披露，公司拟以180亿元的价格，将旗下中天城投集团有限公司100%股权，转让给浙系房企佳源创盛控股集团有限公司。

早在2014年，随着贵州省提出“引金入黔”战略，中天金融开始推进金融产业布局。经过几年的发展，金融板块业已成为中天金融的重要业务支撑。其2021年中期财报显示，营业总收入为197亿元，其中金融板块营业收入达147亿元，在总营业收入中占比达75%。

关于此次剥离房地产业务，中天金融称，是基于公司未来聚焦金融业，进一步优化金融业务战略布局，更好地保障金融业务未来发展的资金需要等因素。

同样成功转型医美的苏宁环球(000718.SZ)与奥园美谷（000615.SH）也接连宣布退出地产，聚焦医美业务线发展。

今年2月，苏宁环球发布公告称，因安徽芜湖商业办公楼所处市场现状及未来发展预期不佳，项目消化可能存在较大风险，拟退还10年前拿下的商业办公用地，并承担约2.68亿元的亏损。

5月18日，奥园美谷宣布拟出售持有的地产业务板块全部或部分股权，而目前交易已进入尾期。2021中期业绩会上，管理层表示，“地产业务剥离将对公司发展带来新的影响，让我们能够轻装上阵，将回收的资金用于美丽健康产业，加快战略转型，深化核心竞争力。”

传统房企尚且盈利困难，此前跟风布局的业余选手更是得割舍地产业务。

日前，顺鑫农业(000860.SZ)发布半年业绩报告，数据显示，上半年，受累于猪肉、地产，顺鑫农业业绩持续下滑 ，上半年，顺鑫农业旗下主营房地产板块的顺鑫佳宇营业利润为 4.22亿元 ，净利润为-2.30亿元 。顺鑫农业管理层人士表示，旗下地产业务受地产调控影响，亏损幅度扩大，顺鑫农业正加快去化和退出地产业务的步伐。

7月份，红星美凯龙也以人民币40亿元出售旗下红星地产70%股权与远洋集团，收购完成后，也将显著减少红星美凯龙控股的债务负担。

房地产发展的黄金期已经过去，行业利润缩减趋势显现，若不更换发展策略，只能陷入危机苦苦挣扎。

上半年，不少企业在蒙眼狂奔中倒下。规模房企如泰禾集团(000732.SZ)、蓝光发展(600466.SH)、华夏幸福（600340.SH）等均遭遇流动性危机，不得不转让资产断腕求生。更多的中小企业，则默默递交破产文书。

据界面新闻统计，在人民法院公告网上，今年以来截至9月7日，以“房地产+破产文书”为关键字可检索出278条破产文书。若以企业为单位，剔除债权人、意向投资人等，发布破产相关文书的房企约为214家。

不难看出，各种调控下，房地产新一轮的行业洗牌正在加速。房企仍得“求稳”，降杠杆，探索多元化业务布局，甚至如广宇发展等房企一样直接“变道”，弱化地产板块。

编辑/宋欣