自去年加入“千亿俱乐部”后，时代中国继续维持稳健增长。

7月6日，时代中国公告称，上半年累计实现合同销售(连合营项目销售)金额约为453.79亿元，同比增长39.3%。

按时代中国定下的2021年销售目标1100亿元计算，今年上半年的目标达成率约为41.2%。

从前几年时代中国销售数据中不难发现，上下半年4：6的销售比例符合时代中国一贯的推货节奏，根据时代中国近年均超额完成年度目标来判断，预计今年预期目标也有望较好完成。

前瞻性的战略布局和丰富优质的土地储备支撑着时代中国的高质量增长。

时代中国的主要销售贡献来自市场需求旺盛的粤港澳大湾区。近年来，时代中国继续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域的市场份额。与此同时逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。

时代中国2020年共新增16幅地块，总建筑面积为360万平方米。

截至2020年底，时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备，总建筑面积约2159万平方米。这些土地储备主要分布在国内一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储（含清远地区）占比近90%，足够支持今后三年企业的持续稳定发展。

进入2021年，土地市场发生重大变革，22个城市开始实施集中供地政策，行业游戏规则迎来大调整。

历时近三个月，首轮集中供地在6月底落幕，整体热度依旧较高，央企、国企和全国性头部房企成为拿地主力，房企的利润空间被进一步压缩。

时代中国在此次集中供地中保持审慎的态度。今年3月的2020年业绩会上, 时代中国董事会主席岑钊雄就曾表示，公司对于公开招拍挂市场的依赖是比较低的，集中供地并不会对其构成重大影响。

事实上，相较于利润空间被不断压缩的公开招拍挂市场，时代中国早已将高利率的城市更新和产城融合作为重要的拿地渠道。

据岑钊雄透露，时代中国新增土储的安排是有50%来自城市更新和产城融合。拿地策略坚持旧改项目优先，其次是通过公开招拍挂和收购寻找机会。

作为大湾区城市更新龙头企业，时代中国具备丰富而成熟的旧改经验，拥有湾区大量优质城市更新项目。

时代中国始终积极开拓城市更新项目。2020年时代中国城市更新项目数量从2019年底的120个增长至2020年超过160个，潜在总建筑面积约为5337万平方米，在行业内处于领先地位。

在行业整体利润下滑的大背景下，时代中国由于城市更新储备充足且集中在大湾区，受益于政策红利，公司有望加快城市更新转化，补充优质低成本土储，公司毛利率有提升空间。

2020年，时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。

在土地获取不确定性增加的大背景下，时代中国城市更新业务价值红利兑现明确，为未来经营品质的提升，以及规模的稳步增长提供了有力保障。

编辑/宋欣