胡先生在大连中山区有一套房子，2018年4月他与大连易迦房产经纪有限公司（以下简称易迦房产）签订了一份房屋租赁代理合同，将这套房子以每个月租金3200元的价格委托给该公司，租赁期限3年，租金按月付给胡先生。但是今年8月20日胡先生却接到该公司通知称，公司因亏损资金遇到困难，无力支付房主剩余的房租，而租客的租期却要到明年才能结束，这让胡先生受到了上万元的损失。

另一位与该公司签订租赁合同的租户崔先生透露，他租赁的房子本应在今年的11月18日到期，房租也是年付，现在出了这个事，合同没到期，房东却要求他搬出去。去该公司讨说法时，崔先生发现，自己的房租是1900元一个月，可该公司给房主的租金是2500元一个月，所有的房主和租客基本都是这样，这让人非常不能理解。

与崔先生有相同情况的租客还有吴先生。“我8月8日与他们签好了年租的租房合同，房主8月20日联系到我就说不让住了。”吴先生表示才刚交的25000元房租和押金打了水漂，现在已经拿不出钱再租房子了。

目前已经有不少受易迦房产影响的房主自发组建了微信群，人数多达140余人。

租客的钱都交了，为何房东迟迟拿不到钱呢？记者联系到了易迦房产的负责人李先生，他表示出现这种情况的原因是公司经营不当，导致出现了亏损，公司在8月16日开始陆续对房主进行了关于“无法支付租金”的通知，具体一共通知了多少户他们并没有统计。目前该公司给出的解决方案是：由于公司经营遇到了问题，需要户主和租客一起帮公司渡过难关，公司将做一个还款计划，同意进行协商解决的不到100户。李先生还表示，剩余租户的合同到期后，公司将做房屋买卖方面的业务，房屋委托租赁的业务会全部停掉。

目前不少房主和租客已经向春海街派出所报案，由于案件影响较大，又属群体性质，现已转到中山区经侦大队处理。部分房主和租客甚至已经向中山区人民法院提起了诉讼。

据了解，大连易迦房产采用的是“高收低租”租赁模式，也就是高于市场价向房主拿房，再以低价格租出房屋，其中设置了较大的付款时间差，房东按季度或按月收租，而租客却是按半年或者一年一次交租。一位业内人士表示，以低租金出租房屋，既能保证较低的房屋空置率，也能让承租人享受到一定优惠，但其中风险较大，一旦出现问题，尤其是资金链出现问题，那么中介公司就可能崩盘，而承租人就会损失租金和押金。为此，有业内人士呼吁政府部门应该尽快出台住房租赁条例，对租赁行业进行有效监管，保证承租人和房主的利益。

对此，记者采访了辽宁仕鹏律师事务所的律师刘甲明，刘律师表示，中介公司采取的“高收低租”经营模式，违反基本商业伦理与商业常识，其实质上已涉嫌构成不正当竞争，市场监管部门有权对其进行相应行政处罚。

其次，房主或承租人与中介公司签订的协议只要不违反法律强制性规定，其协议应为合法有效；但中介公司超过与房主所约定的托管期限，继而与承租人签订房屋租赁合同的，其超过托管期限部分的约定无效。

再次，房主和承租人的合法权益受法律的保护，其权益的损害源于中介公司的“高收低租”的恶意行为，故中介公司应对房主和承租人的损害承担赔偿责任。

最后，若有证据证明中介公司以非法占有为目的，采取“高收低租”的模式骗取房主或承租人的财物，则其行为已涉嫌构成诈骗罪等，将被依法追究刑事责任。

在这里刘甲明律师提醒大家：对房主而言，应选择信誉良好的中介公司进行房屋出租托管，托管期限约定不宜过长，并在合同中细化合同解除的条件；对承租人而言，对明显低于市场价的中介公司出租房源应保持警惕，并应查看中介公司与房主签订协议约定的托管期限时间等条款，尽量缩短房租缴纳的期限，以有效规避相应法律风险。

编辑/白龙