端午小长假里，北京新房市场迎来客流高峰。先是通州区成功举办了首届北京城市副中心房展会，汇聚通州区12个项目，带来涵盖刚需住宅、改善型住房、高端别墅等多元产品，展现出副中心“好房子+好配套”的市场吸引力。除此之外，海淀朱房的臻澐、朝阳的金茂·满曜这两个“好房子”项目，也获得了销售许可。开启认筹的首日，便迎来摩肩接踵的看房人，户型样板间甚至需提前预约才能一睹真容。在这个6月，开发商年中冲刺的关键节点，新房市场展现了良好的消费复苏势头。

首届房展聚流量  成交金额近4亿元  

端午期间，由通州区房地产业协会主办的北京城市副中心首届房展会正式开幕，吸引了不少来通州“三大建筑”游玩的游客。数据显示，5月31日至6月2日，三天累计吸引2946组客户到访，完成61套认购、34套网签，总成交金额约3.9亿元，展现出副中心“好房子+好配套”的市场吸引力。

此次展会中，招商蛇口带来了云璟揽阅、璀璨公元等项目，房展会专属优惠是额外9.9折。颐瑞府项目房展会期间所有成交客户，赠送10年车位使用权（不含车位管理费）或10万元车位抵用金，同时赠送复星康养“7天6晚”旅居体验券。北投晟景汀澜项目，在现有折扣的基础上，还可享受额外1%的优惠。

副中心房展会现场

北京城建带来了国誉颂项目，房展会期间客户到访且在6月2日前成交的，可以享受现场0.98*0.99折扣，以及专属优惠2万车位抵用券。该企业的另一项目国誉朝华，12号楼15套78平方米房源推出一口价特惠，展会期间签约，每套立减约20万元。

优惠价格叠加“好房子”的定位，让国誉颂项目在展会现场收到了颇多关注，凭借自身产品的高得房率、观景飘窗、明厨明卫等设计，国誉颂开盘两个多月，网签势头强劲，占同时期全区市场成交总量的11.5%。北京城建投资发展股份有限公司副总经理、北京城建兴通置业有限公司党支部书记、董事长杨振鹏在展会现场也表示：“经过多年的建设、发展，通州城市面貌日新月异，目前各种资源、产业、人流都源源不断流向通州，带给我们强大的信心。”

除此之外，包括公积金中心、工商银行等机构与链家、我爱我家等经纪平台也在现场举行联动，提供以旧换新、贷款咨询等一站式服务。

北京链家党委副书记王颖接受采访时表示，2024年通州区率先优化限购政策、参照试点“好房子”建设标准等一系列举措，使得房地产市场迎来历史性机遇。今年以来，通州区新建商品住房成交1316套，与去年同期基本持平。成交价格率先企稳回升，新建商品住宅实际成交均价5.3万元/平方米，同比上涨1.2%，较全市5.1万元/平方米的均价水平高出4个百分点。二手市场方面，今年以来，通州区二手房网签4535套，占全市总量的6.9%，相较前几年占比有所提升。

王颖建议道，当前的通州楼市，具备更宽松的政策环境、更确定的区域价值、更优质的产品设计，对于购房者而言，是选择更美好居住的良机。

明星项目显神通  共筑端午楼市“开门红”

不仅是房展会，其他区域的明星项目，也凭借各自核心优势，成功吸引着流量。

位于朝阳区三间房的金茂·满曜在端午期间首次开放了115㎡和133㎡户型的样板间，项目沿袭金茂的 " 健康舒居 " 基因，搭载金茂3.0 科技系统，让科技健康住宅成为标配。同时，作为“好房子”产品，金茂·满曜层高基本在 3 米以上，部分接近 3.2 米。成功地将“好房子”与高标准的精装结合，在厨卫家具电器，玄关、餐边柜、家政柜等方面，也做到了满配交付。搭配金属线条、弧形奢石电视背景墙、皮质包裹的墙面等，真正实现了拎包入住。据了解，仅在端午节当天，项目就吸引认筹了百余组客户，116㎡的三居室率先库存告急。

金茂·满曜133㎡的四居室，客厅宽度达到5米

同样在端午期间面市的，还有华润与招商在海淀区朱房联手打造的臻澐项目，5月31日当天开启认筹，同样突破了百套。相比金茂满曜，臻澐项目户型偏向高端改善，起步户型为134平方米的三室两卫全明户型，南向全飘窗设计，面宽达到9.8米，拥有三开间布局，配备独立家政间和双开入户门。臻澐规划有15栋8-16层的洋房和小高层，提供约560套房源，面积段覆盖130-275平方米，主打180平方米户型。

臻澐项目认筹首日，突破百套

“好房子”正在重塑新房市场格局

显然，“好房子”成为了端午楼市的中坚力量。无论是房展会中的国誉颂、云璟揽阅，还是开启认筹的金茂·满曜和臻澐，开发商都在强调自身“好房子”的属性，成为破除同质化竞争、抢占市场的突破点。

今年2月13日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。其中提到，可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。

5月1日，“好房子”国标《住宅项目规范》正式实施，提出卧室使用面积不应小于5平方米；新建住宅建筑的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，局部净高不应低于2.2米，且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的三分之一等。

合硕机构首席分析师郭毅表示，近期消费者看房的积极性是在明显增加的，对于新推出的项目也非常关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈。对于改善家庭来说，可以以相对合理的总价买到得房率更高、精装品质更优、社区公共配套更好的房子，也为改善群体创造了难得的入市窗口期。

随着“好房子”标准的持续推进，居住的品质也正在朝着更舒适、更绿色、更智能的方向不断发展。对于开发企业来说，新项目唯有不断加强产品创新，提升服务质量，以适应行业变革，让“好房子”与“好生活”真正实现同频共振。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁