5月31日是传统节日端午节，这一天北京城市副中心2025（首届）房展会在通州举行。通州区在售好房、新房携房展会专属优惠亮相北京城市副中心三大文化设施共享空间。此次房展会将持续至6月2日，也就是整个端午假期。副中心新建住宅项目中的“好房子”成为活动展示重点。

北京市房地产业协会常务副会长谢东晓表示，此类活动有效巩固了北京市不断优化调整房地产政策的成果。今后将有更多区域陆续推出各具特色的房展活动。

现场

最高优惠100万！房展会上有专属优惠

抽奖有礼、冰淇淋、棉花糖、烤肠免费吃……在北京城市副中心三大文化设施共享空间，一场市集式的住房展销会吸引了大量人流。 

北京青年报记者在现场注意到，由于当天正值端午节，活动在一曲古筝合奏《粽叶飘香》中拉开帷幕。通州区12家知名房地产开发企业的在售新盘亮相，参展企业纷纷拿出展会专属购房政策，比如，提供6万元专属购房券；一口价特惠每套立减约20万；10万元车位抵用金；展会期间首位认购客户享受额外100万元优惠。除了折上折优惠、特惠房源以外，有项目还推出7天6晚旅居体验券等不同福利。

除房企参展外，还有公积金中心、工商银行、中国银行、邮储银行以及链家、我爱我家等机构入驻展会，为计划在通州区置业的市民现场提供以旧换新、住房贷款、政策解读、配套咨询等服务。

我爱我家工作人员介绍，现场参与抽奖有机会获得免佣金；电视机、冰箱、洗衣机全套家电赠送；装修购置金满减等福利。

家住市中心的张女士属于改善型购房者。她告诉北青报记者，她和家人想购置一套面积大一些的房子，为将来养老考虑。“跟以前比，我觉得通州的绿化环境越来越好了，真的是焕然一新，我们目前换房比较看重住房面积、周边环境，以及医院、交通等配套情况。”

已在通州生活15年的成先生也认为，通州的环境越变越好。他认为，好的绿化、管理、物业都是好房子的体现，“我就在附近住，正好借着逛公园过来看看现在的新房的变化和升级情况。”

通州区住建委副主任刘长志介绍，截至目前，通州区2025年累计供应新建商品住宅1800余套，成交1327套，全区共有在售楼盘37个，其中预售项目19个，现售项目12个。通州区在售新房项目户型产品齐全，涵盖了普通商品房、高端别墅等多种类型，可以满足刚需和改善购房者的购房需求。

关注

通州“好房子”与“好服务”紧密结合

2024年11月，北京市规自委发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，首次提出鼓励在住宅首层设置架空层、鼓励在多层住宅设置开敞阳台等内容。北京好房子标准也就此产生。

2025年5月1日，住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》正式实施，新版《住宅项目规范》从安全、舒适、绿色、智慧四个维度对“好房子”进行了诠释，针对层高、电梯配置、隔音标准、适老化设施等多个方面提出具体标准。

在新标准的指引下，副中心房地产市场呈现出新的发展态势。从供给端来看，高品质住宅项目不断涌现。万科东庐、璀璨公元以及2025年新开盘的云璟揽阅和国誉颂等项目，在户型设计、装修标准、园林公区等方面进行了优化升级，安全、舒适、绿色和智慧水平显著提升，为区域内住宅品质树立了新的标杆。从需求端来看，市场呈现出多样化需求，涵盖了从一居到四居等多种户型，分布十分广泛。

刘长志指出，“好房子”国家标准发布后，市场活力进一步释放。从反馈来看，高品质住宅项目去化良好。例如，今年入市的云璟揽阅项目，位于交通便利的梨园地铁站附近，上市近三个月网签率就接近4成。位于宋庄的国誉颂项目，开盘两个多月，网签势头强劲，占同时期全区市场成交总量的11.5%。

据了解，副中心“好房子”的标准贯穿建设到交付的全过程。针对居民关切的新建住宅装修质量、渗漏、隔音、串味等问题，通州区住建委创建了常见质量问题专题攻坚机制，确保各项问题在施工过程中得到有效解决。

通州区住建委还将“好房子”与“好服务”紧密结合。在新房交付的同时，物业服务机构会同属地和物业监管机构进行系统培训，涵盖自行车棚位置、垃圾桶摆放、垃圾分类收集等细节工作。此外，住建委也会加强日常监管，确保“好服务”普及到更多“好房子”。

答疑

哪些人可在通州区买房？

去年起，北京市相继发布一系列政策，对通州区、北京市商品住房销售政策和个人商业住房贷款最低首付款比例、利率下限、首套住房认定标准进行了相应的优化调整，并取消了通州区额外限购政策，开始执行全市统一购房政策，对房地产市场信心恢复起到了积极作用。

北京市通州区住建委房屋中心主任罗惠敏介绍，北京市户籍离异单身带未成年子女人士，已在京拥有2套住房的，还可在五环外（如通州区）新购买1套商品住房。连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险、个人所得税或公积金的非本市户籍居民家庭，已在京拥有1套住房的，也可在五环外（如通州区）新购买1套。

很多买房人面临一定资金压力，在通州买房，贷款是否方便？北京市通州区公积金中心副主任刘莹介绍，在公积金贷款最高额度120万的基础上，使用住房公积金贷款购买二星级、三星级绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的借款申请人，贷款额度都可以上浮，最多可上浮40万元。很多人关心的现行首二套认定标准政策是这样的：在本市无住房且全国范围内无住房公积金贷款记录和本市户籍二孩及以上的多子女家庭购买二套住房的适用首套住房贷款政策；在本市仅有1套住房、在本市无住房但全国范围内有1笔住房公积金贷款记录和在本市有1套住房且全国范围内有1笔住房公积金贷款记录的适用二套住房贷款政策。

延伸

住房被列入大宗消费 北京在发力

3月16日，《提振消费专项行动方案》印发，提出了30条政策举措，部署具体实施的七大行动。值得一提的是，《方案》将住房消费纳入大宗消费更新升级行动中。

为更好满足住房消费需求，北京也推出多项政策和举措。北京积极落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。2024年12月1日《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》开始执行，购买唯一或第二套住房在90平方米至140平方米之间的家庭缴纳契税的税率从1.5%或2%一律降至1%，让购房者实实在在享受到了真金白银的政策红利。

降低住房公积金贷款利率。5月8日，北京下调个人住房公积金贷款利率，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。自2026年1月1日（含）开始，存量房公积金贷款也将执行最新利率。　　

北京住房公积金中心还优化多子女家庭住房贷款中首套住房认定标准；降低最低首付比例至20%；将住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限调整为68岁；上浮贷款额度；优化贷款流程；创新推出住房公积金直付房租业务。

北青报记者了解到，在此次通州房展会之前，由北京房地产业协会主办的“好房惠京城·春日焕新家”2025北京商品住房展销会举办，150多个在售楼盘、20余个即将入市的“好房子”项目齐聚首钢国际会展中心，覆盖房地产、中介、金融、装饰装修、家居家电等领域的70多家机构参展，提供优惠购房、政策咨询、金融服务、装饰装修、家居家电换新等一站式服务。活动以线上和线下结合的方式从3月29日持续至5月5日。

这也是北京时隔10余年再次举办房展会，具有很强的信号意义，对于促进房地产市场活跃具有积极带动作用。数据显示，今年1-4月，北京市新建商品房销售面积同比增长5.8%，保持了回稳的态势。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/贺梦禹