3月31日，住房和城乡建设部发布消息，国家标准《住宅项目规范》将于5月起正式施行。该标准以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。对于即将出台的“好房子”标准及市场影响，北京房地产业协会副会长陈志接受《北京青年报》专访时表示，“好房子不应仅是‘高价房’，而需立足普适性，匹配大多数改善家庭的支付能力，并且要建立高品质住宅的综合评定标准。”这一观点为当前房企产品升级提供了新的价值标尺。

图说：北京房地产业协会副会长陈志

建立综合评定标准  提高“好房子”普适性

国家关于“好房子”的标准即将出台，意味着“好房子”的认定将更加具象化。对此，陈志表示，从数量上看，我国住房已经实现了供需平衡，但从质量上看，目前的住房仍然难以适应购房者的需求变化。他表示，推进高品质住宅建设，既是行业发展的必然要求，也是践行房地产新发展模式的重要一步。

陈志指出，行业对“好房子”的探索需警惕“技术堆砌陷阱”：“若将登月级智能设备强植入住宅，远超当前经济支付能力，这类‘好房子’注定脱离群众基础。”他提出，“好房子”标准应具备双重属性：技术前瞻性：应用绿色低碳、智慧科技，但需控制成本阈值；市场普适性：聚焦改善家庭主流需求，拒绝“奢侈化”“小众化”。

陈志解释道，“我们过去的标准更关注的是技术本身，或者是政策本身，但是对于居住者的使用需求关注不够。”鉴于此，“好房子”的认定，除了国家制定的标准规范作为基础外，还应该从住房空间、环境质量、功能、居住行为学等多方面关注居住者在不同生命阶段的需要。其中，居住者对舒适度、便捷度的需求成为最重要的考量因素。

由北京市房地产业协会于2022年组织编撰的《高品质住宅综合评定标准》就是前期对于“好房子”标准的探索与补充。该标准从结构安全、耐久与韧性、建筑防火、燃气及电气设备安全、屋面防水、外墙装修工程、住宅长寿命与可改造技术等数十项对高品质的“好房子”做了先行规范。

显然，“真正的‘好’在于让技术红利可触达普通购房人，而非制造支付壁垒。”陈志表示，“好房子”需要具备普遍适用性，让高性价比的改善盘走入更多家庭，真正改善居住生活方式。

新房迭代或挤压二手房，但“资源价值”筑底市场

对于北京加速推广“好房子”可能引发的市场变化，陈志分析：新房优势突显：新一代产品在空间设计、功能性、耐久性、智能配置等方面将形成“代际差”，推动住房消费升级。同时，二手房的价值也在重构：尽管产品力落后，但其依附的“城市资源红利”——如优质教育资源、成熟交通、医疗配套等，仍构成核心竞争力，这些优势将使得二手房价值重构完成筑底。

陈志预判，新项目的规划需结合城市投资动向，主动衔接教育、交通等公共服务蓝图，构建“未来资源竞争力”。即将革新的“好房子”住宅市场将呈现“双轨并行”特征：追求产品力的客群向新房聚集，而资源依赖型需求继续支撑二手房交易。但随着城市新区配套完善，部分“无资源加持”的老旧二手房或面临价值稀释。

陈志总结道，以“好房子”为代表的新发展模式，意味着住宅回归居住属性、强化居住的品质，是房地产未来发展新模式的要义之一。就房地产业发展而言，在行业从粗放式发展向高质量发展转变的过程中，强化品质将是必不可少的一课。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁