近日，中建玖合公司北京区域营销总监刘琨接受《北京青年报》专访，围绕政策倡导的“好房子”理念，结合企业实践与行业趋势，深入解读了新时代“好房子”的核心内涵及未来发展方向。刘琨指出，“好房子”不仅是空间与得房率的优化，更需构建绿色智能、低碳技术、全周期服务等系统性体系。

图说：中建·玖玥府效果图

好房子≠高得房率，而是体系化创新

当前市场对“好房子”的理解仍停留在得房率、赠送面积等“硬件指标”层面，但在刘琨看来，高得房率不能简单等于“好房子”。随着规划审批的放松，未来新房产品都很容易实现面积赠送、高得房率、首层架空等指标，这些会成为新房的标配。但政府真正倡导的“好房子”不应仅仅如此，而应该是注重绿色低碳、智慧科技与长期服务价值的融合。“好房子”与传统住宅相比，真正竞争力在于对绿色材料应用、全屋智能系统及社区服务场景的创新。

以中建玖合·玖玥府为例，坚持“非标化”产品路线，每个项目均针对客群需求定制。虽然项目上市时并没有出台“好房子”政策，但在产品打造上，中建玖合却前瞻性地采用了大量“好房子”标准，并且在绿色建筑领域实现多项突破：87%的高得房率、华为全屋智能系统深度落地，以及社区内1500㎡会所、风雨连廊等配套。刘琨强调，华为智能系统的加入，让中建玖玥府的智能控制不仅覆盖了灯光、窗帘等基础场景，未来还将与全屋家电互联，通过远程更新实现“生长型智慧社区”。

好房子要有“全周期服务”，打造“生活运营”空间

在刘琨看来，好房子除了硬件上的升级外，更关键的升级在于服务层面，需构建“基础服务+增值服务”双体系。基础服务：既包括基础的物业维护、园林管理等传统项目需提质，确保社区的长效品质；增值服务：则是通过架空层、会所等空间打造，做出分龄化、场景化的服务，比如利用架空层打造不同主题的儿童乐园、4:30学堂、业主会客厅、老年颐养空间等，形成“免费非运营+收费定制”组合模式。

刘琨透露，中建玖合也在研究“好房子”究竟该具备哪些特点，其中重要一环就是试点“架空层分会所”的概念，针对不同年龄层需求设计主题空间，由物业统一运营，补足传统社区服务短板。

针对当前改善需求主导的市场，刘琨建议购房者可以优先关注具备“好房子”基因的新房产品。他认为，未来新地块项目在得房率、智能配置及服务场景上将与现有房源形成明显的“代际差”。不过，也需要提醒的是，“好房子”产品交房周期较长（普遍需2年以上）。若急需入住或看重地段资源（如教育配套），可选择性价比较高的次新二手房，但需警惕老旧社区的功能性短板。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁