在房地产行业从规模扩张转向品质深耕的转型期，“好房子”的定义正引发学界与市场的深层思辨。中国建筑设计研究院总建筑师陈一峰在接受《北京青年报》专访时直言：“当住宅设计沦为流水线商品，我们亟须打破认知误区，回归‘人居需求本位’的价值逻辑。”

图说：中国建筑设计研究院总建筑师陈一峰

破除标准幻觉：“好房子”本质是适配性选择

面对行业热议的“好房子”评判体系，陈一峰提出三维解析框架：直观感知层（空间、美学、社区）、专业研判层（区位发展、配套潜力）、技术检测层（结构安全、材料性能）。  

“真正决定住宅价值的核心，在于居住者五感可触及的层面。”陈一峰指出，国际上通行的只有是否达标的基础标准，鲜有“好”的标准提出，却能通过精准尺度把控实现舒适的居住体验。这揭示了“好房子”的本质是适配性而非标准化——正如万豪集团旗下从丽思卡尔顿到万怡品牌，差异仅在于服务的标准不同，适合的人群不同，而非绝对“好”与“劣”的差别。

针对当前市场乱象，专家直言“期房销售体系放大了认知偏差”：开发商通过营销包装制造“品质幻觉”，购房者则因得房率面积计算不规范陷入价格比较陷阱。在此背景下，社区环境成为破局关键——当户型设计趋同，景观绿化、邻里社交空间等“软性配套”构成品质分水岭。

这场关于居住本质的思辨，最终指向行业价值坐标系的重构：在基础安全达标的前提下，“好房子”应是市场需求与技术伦理的平衡产物。当房企停止追逐政策套利，当购房者穿透营销话术，真正的品质时代或将到来。

解密设计困局：“好房子”设计也该关注中低层社区

针对住宅产品“从千盘一面到千城一面”的症结，陈一峰犀利指出：“住宅产品线把从南到北不同气候和生活习性，都用同一种生活模式来定义，这在世界都罕见。”他认为很多时候住宅设计已经成了“工业快消品”，这种开发逻辑催生出高速路旁成片的“高层大板楼”——面宽竞赛也导致社区成为“混凝土丛林”，居住品质停留于基础生存需求。

陈一峰认为，“好房子”要关注新的建造标准，比如建筑外装饰材料，结构的安全性，设备的先进性等等。另一方面，也要关注社区环境，目前卖的多是期房，购房者看到的是样板间，往往感受不到实际的社区氛围。“好房子”不应该只有高价格，应该通过建筑的设计，打造宜人的尺度和社区氛围，更多投入关注中低层社区，这才是最人性的健康的生活方式。

面对Z世代崛起，年轻人的生活态度趋向多元和个性，这位建筑师坦言住宅革新存在体制性约束，城市管理的限制意味着住宅产品难以形成国外那样的多元生态，因此，对新一代需求的契合只能在社区环境和配套、户型大小及内部的灵活性以及住宅的风格上随市场做出微小调整，但现有土地规划框架下不会有大的变化。

对于当下普遍关注的“高得房率”，陈一峰表示，得房率和好房子无关。在现有规范下不同项目的得房率不会差异太大，所谓‘零公摊’本质是面积计算游戏，这些通过设备平台改造、结构板偷面积获得的‘灰色空间’，往往伴随采光缺陷、防水隐患及法律纠纷。

对于改善购房人，陈一峰建议可以更多关注新房，尤其是近几年的新房。历史上看，我国商品房大发展时期也不过二十几年，前十来年摸索阶段从设计到材料设备的品质都没那么成熟，最近几年随着地产的下行，内卷严重，户型设计比之前实惠很多。很多新房在性能品质、环保建材等方面较十年前产品有代际提升。毕竟，真正的“好房子”从来不是销售合同上的百分比，而是经得起时间检验的生活容器。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁