在房地产行业从“规模扩张”转向“品质精耕”的新阶段，作为业内领先的房企，招商蛇口给出了自己的思考和答案。招商蛇口北京区域营销负责人单仁义接受《北京青年报》专访时表示，住宅产品升级已从单一功能改善转向系统化价值重构，需在政策框架下实现物理空间与精神需求的双重满足。

图说：招商蛇口北京区域营销负责人单仁义

七大维度构建“好房子”体系

“其实许多外地城市在好房子实践上，是领先于北京的，招商蛇口内部也早就开起了体系化的梳理，希望能利用在全国其他城市践行的经验，为北京的好房子产品，提供新的思路。”单仁义透露，在招商蛇口看来，“好房子”不仅局限于房屋物理空间和建筑工艺的提升，而是针对新时代多样购房需求给出的全新方案，是从城市格局、生活配套到社交场景、家庭空间的系统性营造，实现居民家庭关系的改善和升级。

招商蛇口从“生活者”的角度出发，提出了满足24小时全周期生活需求的七大维度产品体系。覆盖了安全、舒适、绿色、智慧、精工、美学、贴心七大要素。通过配置健康活水净化系统、营造静音助眠休息空间、超级收纳空间、智慧安防系统等，全面提升居住体验。

在单仁义看来，好房子不仅仅是物理层面的“赠送尺度”，而是对生活的理解、空间的理解和场景的理解。这就需要招商蛇口在贯彻国家好房子政策的基础上进一步深化和细化，以人为核心，解决生活痛点，将“招商好房子”的理念精准落实到每一个生活场景，全方位满足业主对高品质生活的多元需求与期待。

用全国经验打造“京派好房”

针对北京住宅市场现状，单仁义也表示，当前北京好房子建设刚刚起步，仍处于产品升级初级阶段。随着城市更新进程加速，未来好房子住宅的标准还有进一步放开的可能。同时，目前北京每年二手房的成交量差不多是新房的5倍，因此形成了独特的“存量主导型”交易生态，随着“好房子”建设推进，未来几年北京住宅市场或将因为好房子产品的占比增加，导致部分缺乏配套支撑的老旧二手房，在价值端面临重新评估和构建。

在市场可能发生的变局中，招商蛇口希望把全国实践的“好房子”经验用在北京，通过仔细研讨北京的气候、人文、喜好和重点需求，对客户进行了深入的访谈和研究，希望能为北京市场带来“京派好房”。

不久前入市的招商·云璟揽阅就是北京“好房子”标准落地后的项目，也是通州首个“好房子”项目，设置了风雨连廊和满配精装，也实现了更高的得房率，3月2日开盘当天便实现了208套成交。

未来，招商蛇口也将在“好房子”这一赛道上继续深耕，从户型到精装、从立面到施工、从社区到服务，带来高品质的“招商好房”。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁