2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告。作为从住有所居到住有宜居的重大升级，关于“好房子”的讨论已然成为热点话题。什么样的房子才是“好房子”？“好房子”对房地产市场会产生什么影响？购房人在“好房子”时代该如何抉择？北京合硕机构董事长李伟在接受《北京青年报》专访时提出：房地产行业正在经历从"造房子"向"造生活"的范式转变。好房子不是开发商定义的，而是与用户共创的生活提案。它的核心使命，是让每一块砖瓦都成为承载幸福的容器。

图说：合硕机构董事长李伟

三重维度重构住宅标准

对于什么是“好房子”？李伟认为，“好房子”不只是某种政策或规范的名称，而代表了人们对居家生活方式的向往，它是随着不同的生命周期、不同的年龄阶段对生活方式的追求而不断迭代的；它应该是购房群体的理性指标结合感性认知的综合价值体系。 如果一定要给个定义，至少得满足以下三个方面的要素：

1、基础底线：建筑质量（如抗震等级、隔音防水）、空间效率（合理户型与得房率）、基础保障（消防、采光等硬性标准）是根基。  

2、进阶价值：绿色健康（低能耗、新风系统）、智能科技（全屋智能交互）、社区配套（内部的会所、园林、公区系统及外部的15分钟生活圈，如教育、医疗、商业系统）是居住品质的关键。  

3、顶层设计：美学价值（建筑美学、景观美学、室内美学等等）和文化属性（社群认同感）则是塑造“理想生活”的精神内核。

综合来看，李伟认为好房子的核心逻辑应该是：【满足不同客户群体的好房子】 = 【安全可靠的身体容器】 + 【高效舒适的居住环境】 + 【情感共鸣的精神空间】。

新生代需求催生产品迭代

对于未来住宅的发展趋势，李伟表示，当前购房者的隐性需求已从“物理空间”转向“生活操作系统”。比如健康系统：无接触归家动线、全屋新风除霾、园林及会所中的健身及健康管理功能等已经成为硬需求。再比如智能系统：支持全屋智能终端接入的物联网基座，离家或归家不同场景更简便的操作，越来越多地受到年轻客群关注。  

尤其是00后客群的崛起，年轻人反浮夸主义，倾向实用主义，不追求“大”和“豪”，但要在实用主义的基础上有对高审美力的要求。同时，倾向低碳环保，对于圈层交互有迫切需求。

这些趋势意味着，“好房子”的发展，正在从“不动产”进化为“可迭代的生活平台”。

改善置换可以多考虑新房

在改善置业的选择建议上，李伟认为，有些二手房的功能是新房还无法替代的，比如核心地段的二手房；占据稀缺资源的二手房；以及周边没有新房选择的二手房。

除此之外，改善置业都应该更多地关注“好房子”新房。

李伟认为2025年市场上的产品将明显分成三个代差：新一代“好房子”、存量新房、老旧二手房。彼此之间的产品代差是不可逆转不可替代的。另外，随着北京69宗优质地块入市，也极大丰富了新房的选择。所以，如果位置不错的新一代“好房子”、价格也在可承受的范围内，是更适合改善置换，提升生活品质的产品。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁