2月11日，北京朝阳区三间房D区1205-0007和南区1202-0006、0007三块地打包成功出让，成交价87.295亿元，由保利+金茂竞得，溢价率10.5%，成交楼面价约5.2万元/㎡。这是朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让。

土拍信息显示，组合的三宗地块分别是R2二类居住用地1205-0007，用地规模3.68万㎡，地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米；R2二类居住用地1202-0006，用地规模2.76万㎡，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米）；幼儿园教育用地1202-0007，用地规模0.46万㎡，地上建面0.37万㎡，容积率0.8，限高16米（属于无偿配建地块，建成后需移交政府部门）。合并之后土地总面积约6.9万㎡，地上建筑规模17.29万㎡，不设置土地限价和销售指导价。

本次报名的企业有三家，分别是中海、招商、金茂+保利，但竞拍后半程主要是中海与保利+金茂的竞争。保利+金茂举牌的积极性更高。

据了解，这是朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让。据此前报道，2024年11月29日，朝阳区“巨无霸”组团地块以153.32亿成交。该组团地块包括酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录。2024年6月14日的朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块，也是以组团方式出让，起始价112亿元，打破了当时北京土地出让历史纪录。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，本次出让的组合地块经过了调规。原本D区1205由0007和0020两宗地块组成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出让将0020地块剔除。与此同时，0007地块的用地面积虽未改变，但容积率从原来2.8下调至2.5，地上建面减少了1.09万㎡。此外，1202-0006地块在打包后，其控高由原先的60米调整为60米（局部80米）。这些调整一方面减轻了开发商的拿地运营成本，另一方面也提高了小区的居住舒适度，让空间更加开阔。

南区0006、0007地块紧邻朝阳北路，且靠近6号线褡裢坡站，其西侧直线距离约1.7公里处便是东五环。D区0007地块则位于南区地块的东南方向约1.2公里处，距离地铁6号线约700米。

张凯认为，总体来看，这两个区域的交通和配套条件都较为优越，周边有朝阳大悦城、常营龙湖天街两大商圈。然而，D区0007地块西北角存在一座墓园，即现存的石文晟继妻佟氏诰封碑，该墓园不可移动，必须原地保留。这种情况与前段时间中海摘得的丰台万泉寺地块存在家族墓地祭祀台的情况相似，后期开发商需要针对此类问题进行相应的处理。

张凯介绍，从周边来看，过去近一年内并无新房项目入市。2023年，光煦境和玺悦朝阳开盘时，其当期销售指导价为8.5万/㎡，且均已售罄。现房项目也已入市，去年9月，和光煦境推出96套现房，目前已网签91套，网签均价为7.5万/㎡；今年1月，玺悦朝阳推出86套现房，目前已网签28套，网签均价为8.3万/㎡。而保利在2024年仅在北京拿下一宗土地，即海淀的嘉华天珺项目，总价为89亿元。保利此时选择补仓，可谓时机正好，势在必得。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/李涛