中指研究院的监测数据显示，5月房地产行业共进行14笔并购交易，比上月增加2笔。其中，11笔交易披露交易金额，总交易规模约145.8亿元，环比增加80.3%，平均单笔交易规模13.3亿元，环比增加14.7%。从并购交易数量与规模来看，5月并购活动热度有所提升。

从交易标的业务类型看，5月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。5月中国奥园拟3.91亿港元出售加拿大多伦多M2M项目部分股权。该项目分为三期开发，一期与二期各自包括两座多层塔楼及一个共用多层平台(包括零售及商业空间，M2M项目二期还包括社区娱乐设施)，三期已获准建造一座多层混合用途建筑。出售项目股权可帮助中国奥园项目缓解开始至竣工的持续资金压力，并提供流动资金。

另外，越秀地产向控股股东收购广州琶洲南二期项目20%股权，拓展TOD业务。该项目位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近，占地面积为16.63万平方米，计容建筑面积为41.95万平方米，已于2023年底开工。

此外，万科转让的深圳湾超级总部基地T208—0053宗地使用权由深圳地铁与深圳百硕迎海联合竞得，成交价格22.35亿元。该地块主要是商办和酒店性质，自持比例较高，后续建设仍需投入大量资金。万科董事会主席郁亮曾在4月底举行的2023年度股东大会上表示，万科将腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业，退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资，推进商办等大宗资产交易。中指研究院认为，此次交易预计将有助于万科聚焦主业、回笼资金，也体现了大股东深圳地铁对万科的支持。

多元业务方面，万达持续出售资产，金融街转让酒店业务。中指研究院监测，5月，万达转让三家位于福州的商管公司，均由福州和盛志辰投资有限公司接手。金融街向控股股东金融街集团的孙公司北京金昊房地产出售惠州喜来登酒店与金融街津门(天津)置业有限公司100%股权及债权。其中，津门置业开发项目为集瑞吉酒店、津门公寓等于一体的津门项目，公寓已经竣工交付业主，瑞吉酒店是其目前拥有的主要资产。出售两间酒店资产，能够为金融街回笼资金7.92亿元，同时提升资产周转效率和偿债能力。

此外，中国恒大于5月底发布公告，清盘人及附属公司恒大健康产业控股有限公司、Acelin Global Limited与独立第三方订立不具约束力的条款书，独立第三方拟收购新能源汽车集团58.5%的股份。目前，该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。

编辑/李桁