4月14日下午，万科针对近期公司股价波动召开了投资者交流会。万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭出席会议，参会机构包括广发证券、花旗证券、摩根斯坦利等8家境内外机构。

会上，万科介绍了目前公司的经营情况，并对近期包括烟台合作方举报、高管被边控等一系列负面舆情进行了回应。

公司的确遇到了“阶段性经营性困难”

首先，万科表示，公司目前的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。

但是，公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。我们将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。

其次，是用足现有的各类融资工具，万科已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。

此前在3月末召开的2023年业绩会上，万科也表示要坚定降杠杆，未来两年公司要削减付息债务1000亿元以上，主动推进融资模式的转型。 

至于是什么原因导致了万科目前所面临的挑战？

管理层表示，其认为有外部市场变化原因，但更多是万科自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。

主要包括三个方面的问题：

1.是尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展，提出“开发经营服务并重”的经营理念，并布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态，但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出了公司的资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。

2.是尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但万科的行为未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。

3.是在行业转型之际对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻，集团已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。

回应被烟台合作方举报事件

针对近期烟台合作方的实名举报，万科管理层表示，本次实名举报的公司主要是实控人为李军的烟台日樱集团下属公司。烟台万科与合作方李军合作开发地产项目近10年，合作了7个项目。

此前，烟台合作方曾在微信公众号多次发文举报万科，提出其存在“挪用资金、发放高利贷、偷税漏税、洗钱”等违法经营问题。

对于事件的整体情况，万科介绍称，自2021年开始，受市场整体环境影响，烟台多个项目销售不及预期，利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金，项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方，无视项目公司建设交付和正常经营所需，提出16亿元的没有合理依据的巨额诉求。

在双方多次沟通无法达成一致后，烟台合作方向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报，并多次在网络上进行曝光。

针对烟台事件，万科今日在会上再做出3点回应：

1.烟台公安机关经过 3 个月调查取证后未予立案。

万科方面表示，烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出决定不予立案；

2.万科不存在拒不交账的情况，

万科方面表示，税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意；

3.合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益。

万科强调，万科从2014年开始推行项目跟投计划，根据已有的制度，万科董事、监事和高级管理人员不得参与项目跟投，更不可能借此从合作项目中获取任何个人收益。

另外，针对与合作方的经济纠纷，万科方面承诺，万科集团和烟台万科将秉承实事求是的原则，相信司法机构会客观公正做出结论。在经营过程中假如发现有违规操作，万科集团将在政府部门指导要求下，坚决彻底整改。假如有个人或下属公司的行为违反法律，万科集团将绝不姑息，接受司法机关的裁决和处理。

回应济南万科肖劲被公安带走、公司高管被边控舆情

对于近期关于万科高级管理人员被边控传闻，万科表示，集团管理层境外公务出行正常进行。总裁祝九胜今天刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全还在今日中午飞往日本进行业务考察。

而对于近日济南万科总经理肖劲被公安机关带走的具体情况，万科则表示，肖劲属于个人案件，与烟台举报无关。

目前，万科方面已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示，肖劲案件是其个人案件，与烟台举报无关。

济南市政法委表示：肖劲事件是个人问题，要与万科集团，济南万科的正常经营行为区分开；将一如既往支持万科在济南的业务发展，助力“强省会”战略实施；在保障交付工作中，如需要政法系统服务的，安排专人协调对接。

编辑/李桁