备受市场关注的首批消费基础设施REITs传来新动向。华夏基金发布公告，以青岛万象城为首发资产的华夏华润商业REIT将于2024年1月24日的9:00-15:00进行网下询价，询价区间为6.784元/份-7.269元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

资料显示，中国证监会准予华夏华润商业REIT发售的基金份额总额为10亿份。初始战略配售基金份额数量为8亿份，网下发售初始基金份额数量为1.4亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份。

华夏华润商业REIT网下询价通过深交所网下发行电子平台进行，符合条件的网下投资者可通过深交所网下发行电子平台为其管理的配售对象填写、提交申报价格和申报数量。

值得注意的是，网下投资者应当在询价日前一交易日（2024年1月23日）12：00前，按照规定向中证协完成基础设施基金网下投资者注册并已在深交所开通网下发行电子平台CA证书，且其所属或直接管理的、拟参与华夏华润商业REIT网下询价和认购业务且符合规定的自营投资账户或资产管理产品必须已注册为配售对象。完成上述流程的网下投资者方可参与网下询价。网下投资者申报价格的最小变动单位为0.001元，单个配售对象参与本次网下发售的最低申报数量为100万份，申报数量须为10万份的整数倍。

华夏华润商业REIT首发资产青岛万象城是华润置地旗下核心区位标杆项目。项目位于青岛市中心，毗邻市政府和五四广场，双地铁上盖，商业氛围浓厚，区位优越，交通便利，是青岛市建筑面积最大的城市级购物中心。青岛万象城定位设计领先，品牌组合丰富，引入众多商业品牌山东省或青岛市首店，致力于不断提升服务质量、创新消费场景，为青岛市民及游客持续提供丰富消费体验。青岛万象城于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。自2015年开业至今，青岛万象城已积累会员人数逾百万，占青岛常住人口的10%。庞大的会员规模和完善的运营体系将充分保障项目未来的稳健运营和经营业绩的持续增长。

华夏华润商业REIT发起人华润置地，是行业领先的城市投资开发运营商，在经营性不动产业务领域深耕超过二十年，是国内最早发展购物中心业务的开发商之一，已培育出“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大商业产品线以及大量优质商业资产。截至2023年6月末，华润置地旗下持有在营的购物中心67个，另有47个在建购物中心计划于2026年底前开业，资产管理规模超2,000亿元，符合现行消费REITs发行标准的储备资产有约20个，且主要聚焦于一二线城市或省会等高能级城市，这为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。运营管理机构华润万象生活是国内领先的商业运营管理品牌，与近6,000家国内外知名品牌长期深度合作，“万象星”会员数量近4,000万，截至2023年6月，在管购物中心项目88个，74个项目零售额排名当地市场前三，商管能力获得资本市场和消费市场高度认可。华夏华润商业REIT基金管理人华夏基金是行业头部基金公司，公募REITs研究储备和管理经验丰富，目前已经成功发行6单公募REITs，在管公募REITs规模近170亿元，在管公募REITs数量和规模行业领先。项目ABS管理人中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位。中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。

文/金仁甫

编辑/范辉