1月13日，上海青浦区和奉贤区均发布了人才购房新政。其中奉贤区取消外地单身限购，符合条件人士社保满3年可购房。青浦区制定的人才新城区域购房政策提到，非户籍人口社保三年可购房。业内认为，本次新政是针对“非沪籍单身”人才购房限制的放松，有利于促进部分合理住房需求的释放，利好区域去库存、提振楼市活跃度，同时也有利于加强上海外围城区的人才吸附能力。不过，由于政策松绑主要针对人才群体，且需要进行人才认定，仍具有一定的约束力。
奉贤区取消外地单身限购
1月13日，“上海奉贤”微信公众号发布消息，奉贤区出台人才安居新政。方案提出，加大人才安居房源筹措力度。通过集中新建、商品住房配建、单位利用自用土地建设、盘活利用社会闲置存量住房和乡村宅基地住房、探索非居住房屋改建转化等多种方式，多渠道筹措人才安居房源，确保“十四五”期间新增区级人才公寓房源3万套以上。
在产才融合度高、青年人群聚集性强的区域，通过购买服务、合作共建等方式，为海外以及外省市来奉求职的毕业前1年至毕业后2年内的青年大学生提供7天以内的免费住宿。
同时，将结合新城规划和产业发展需求，优化人才购房政策。对于奉贤区同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可在奉贤新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
青浦区非户籍人口社保三年可购房
同一天，“绿色黄埔”微信公号也发布人才新城区域购房政策。购房区域范围为青浦新城东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里。根据城镇发展实际和产业升级需求，上述购房区域范围可适当优化。
政策中提到，按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件为符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件为具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；具有中级及以上职称或职业资格；取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
预计其他一线城市可能局部取消限购
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从政策定调和影响来看，青浦、奉贤本次政策调整属于限购类政策的松绑，购房门槛降低，既向特定群体释放了利好信号，也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。而且，本次新政是针对“非沪籍单身”人才购房限制的放松，有利于促进部分合理住房需求的释放，利好区域去库存、提振楼市活跃度，同时也有利于加强上海外围城区的人才吸附能力。此外，两区紧密发布新政，所传递出的积极信号也相对更为强烈，预计将带动市场短期迅速升温。不过，也需要注意的是，由于政策松绑主要针对人才群体，且需要进行人才认定，仍具有一定的约束力。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年上海新房总体成交赶超去年，但统计的青浦、松江等7个郊区的总体成交量增长幅度略低静安、杨浦等6个中心城区的总体成交。上海各区人口、房地产市场等差异犹存，因区施策空间较大。
关荣雪表示，从政策传递的导向来看，出于盘活远郊区、减轻中心城区负荷等方面考虑，五大新城（临港新片区及南汇新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城）是上海落实分区的差异化调控调整的优选，截至目前，仅剩嘉定、松江的购房政策未做调整，预计接下来也会跟进。同时，从上海各区映射到全国各地来看，降低限购门槛、甚至局部取消限购，是当下楼市调控政策的重点趋势之一。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉补充称，对个人购房在社保缴纳条件进行放松，符合因区施策的逻辑，及外围新房库存比较大、去化难的情形。此前上海金山区，广州黄埔、番禺等外围区域也进行了限购松绑。
李宇嘉表示，房地产调控进入新的阶段，当前包括一线城市在内的热点城市外围区域普遍成为产业新城和人口集聚的区域，处于大开发大建设阶段，房地产在其中的作用还非常大。预计其他一线城市外围区域会跟进调整限购政策。
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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
