“目前市场显然是跌过头了，由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应。”在8月31日万科2023年中期业绩会上，万科集团董事局主席郁亮用“胶着”形容当前的房地产市场。他同时表示，“当前政策已经在发力，目前只是希望这些已经出台的政策能尽快落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平。”

据8月30日晚万科发布的2023年半年报显示，公司的销售、营收及盈利均出现下降。2023上半年，万科销售金额为2039.4亿元，同比下降5.3%；营业收入2008.9亿元，同比下降2.9%，归属股东净利润 98.7亿元，同比下降 19.4%。

对于今年万科中期业绩下滑，万科总裁祝九胜表示，“目前碰到行业调整期，公司经营安全是没问题的，但短期利润确实有压力。整个房地产行业仍是一个比较大的行业，相信它会回到正常的发展轨道，我们有信心扛得住挑战等得到春天。”

不过，半年报数据显示，转型发展取得明显成效，经营类业务保持较快增长。2023上半年，经营服务业务继续保持增长态势，全口径收入267.3 亿元，同比增长11.9%，其中，物业服务的收入增速为12.2%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入增速分别为 17.0%、10.6%和7.3%，增速均明显高于公司总体增长水平。

此外，融资保持通畅，融资成本保持低位。2023年上半年境内新增融资的综合成本为3.73%，上半年完成三次中期票据发行，累计发行金额60亿元，最低票面利率为3.07%。7月份，又发行了3年期的中期票据和3年期的公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%。

有息负债规模提升，但短期偿债能力仍较强。2023年6月末，有息负债合计3213.6亿元，较去年同期增长14.7%。现金短债比为2.67，明显优于行业平均水平。净负债率为49.5%，比年初提升5.9个百分点，总体仍处于行业低位水平。

“的确今年所有的从业者都面临前所未有的压力，都看不清未来。”郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，对于万科而言，将保持定力，不断努力。首先，未来无论什么业务，本质上都是能力的竞争，例如产品服务质量是否过硬、客户口碑是不是足够好、是否有足够优秀的合作伙伴等，万科在这些方面有基础，但还有继续完善和深化的空间。其次，房地产业务属地特点很强，一些大型综合性项目，对当地发展理念、城市空间规划、建设指标、建筑设计和建造、产业导入、多功能运营等方面有很高的综合要求，需要各方协同，共同努力，一起探索出可复制推广的路径。

对于房地产形势，郁亮通过一组数据进行了解读，“全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模，即17年前的水平。”他表示，目前我国城镇化率65%，未来如果预计达到70%，那么保守估计，全国每年应该有10亿-12亿平米的新开工数才是合理水平。

郁亮指出，“当前政策已在发力了，希望已出台的政策尽快落地实施，推动市场回到健康合理的水平。相信在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到健康合理的水平。”

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野