2015年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，市场关注度走高。2020年以来，法拍房挂拍量出现增多趋势，但受政策收紧、市场观望情绪等因素影响，2023年以来法拍房市场不降反升。7月15日，中指研究院发布《2023年上半年全国法拍房监测报告》数据显示，2023年1-6月，法拍房挂拍量、成交量整体上涨，其中住宅成交量接近5万套，住宅共成交4.87万套，占成交总量73.5%，成交总金额772.3亿元，占成交总金额57.28%。

上半年住宅为法拍房成交主力

根据中指监测数据，从挂拍量来看，2023年1-6月，法拍房挂拍套数较上一年增加19.7%，挂拍套数30.4万套绝对量大幅增加，成交拍品数量6.6万套，成交总金额1348.2亿元。从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过80%。其中，住宅2023年上半年挂拍量17.9万套，占总体59%。

分省市来看，2022年的1-6月全国范围内有14个省份挂拍超1万套，其中四川、河南、广东为法拍房挂拍量最高的省份，挂拍量超2万套。

中指研究院介绍，成交率同样可以反映法拍房市场及房地产市场交易活跃度。从全国范围来看，法拍房整体成交率处在较低水平，2023年1-6月共成交6.6万套，按套计算成交率21.8%，较上一年小幅上涨1.2%。分结构来看，住宅为法拍房成交主力。2023年1-6月，法拍房挂拍量、成交量整体上涨，其中住宅成交量接近5万套，住宅共成交4.87万套，占成交总量73.5%，成交总金额772.3亿元，占成交总金额57.28%。

厦门上半年法拍房成交率居首

中指研究院统计挂拍量超500套的城市数据发现，2023年，法拍房成交率前10 的城市有8个位于长三角地区，台州、金华、嘉兴、温州等城市位于前5，厦门2023年1-6月成交率59.4%，位列第一。厦门、台州、金华、呼伦贝尔、上海、杭州、绍兴7个城市中，除厦门成交率较上一年同期上涨8.4%之外，其余6个城市成交率较去年同期均有不同程度下降。

其中呼伦贝尔是唯一中西部城市，上半年成交率45%，成交率位于第六位，较上一年下降5.7个百分点。根据呼伦贝尔市官方资料显示，呼伦贝尔拍卖行业成交额超过自治区拍卖行业平均水平，呈现拍卖行业新气象。同时，拍卖标的出现新领域，除了原有房产类、机动车和其他财产权外，增加了林权，可能是该市成交率较高的原因。

一二线城市法拍房交易活跃度最高

中指研究院表示，法拍房挂拍量、成交量集中于一二线城市，且集中度呈提升趋势从各城市法拍房挂拍量、成交量来看，法拍房市场主要集中于高能级城市。挂拍方面，重庆今年前6个月挂拍26037套，挂拍量位居第一，较去年同期增加63.38%；成都今年前6个月挂拍15629套，挂拍量位居第二，较去年同期增加64.55%。挂拍量的大幅增加带动成交量的提升，2022年1-6月，成交量前20城合计成交2.06万套，占总成交量的36.5%；2023年1-6月，前20城合计成交2.73万套，占比提升至38.06%。另外，近两年成交量较高的北京、杭州、佛山，这些城市市场活跃度仍较高。

中指研究院认为，今年全国二手房挂拍量明显增加，法拍房挂拍水涨船高，但住宅挂拍成交套数涨幅有限。除了受限购政策收紧、房地产市场观望情绪加重等因素影响，疫情复苏之后，各行业百废待兴，法拍房挂拍案件略有增加，资金流转较疫情时期明显好转，市场在多角度复苏过程中。同时，各城市间挂拍量、成交率逐步分化，市场集中度较上一年略有提升。经济活动更为发达的长三角、珠三角城市中法拍房挂拍量、成交量均较高；而部分地区挂拍量高增但成交量仍较低，如青海、宁夏等地，低成交率也反映出当地经济活跃度受限、房地产市场活跃度较低。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野