12月16日，万科召开2022年第一次临时股东大会，表决通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》和《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》两项议案。

谈及当前房地产市场，万科董事会主席郁亮表示，过去一段时间万科主要做了两件事情：一是保证自己活下去；二是提供客户愿意买单的产品和服务，这是万科的根本。抓住这两条，无论市场如何变化万科都能够活下去、活得好、活得久。

政策面向好力度和广度超预期

在昨日的股东大会上，郁亮带领公司管理层集体亮相，对股东关心的问题逐一进行了回应。郁亮直言，“现在行业最缺乏的是信心，几个月前我们曾提到行业出现微光，这几个月下来我觉得微光正在逐步变成曙光。行业从上次我们判断说缓慢温和复苏到今天发生了什么？毫无疑问，政策面逐步向好，而且政策面向好的力度、广度都全面超出了我们的预期。”

郁亮认为，这些政策对市场都有正面作用，有助于在“房住不炒”的前提下，化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。“房地产市场今天面临的问题有多种原因，不仅需要政策发力，也需要房地产企业、金融机构甚至老百姓，对市场的预期发生改变，才能共同促进整个行业健康发展。”

“很多人说万科过去看空，今天看多，其实都不够准确。我们只不过在行业处于黄金时代时稍微清醒一点、理性一点；在今天市场本身压力比较大的情况下，我觉得我们需要树立信心。”郁亮透露，他最近与同事分享了一句话：悲观是一种情绪，而乐观是一种思路。

郁亮坦言，过去一段时间万科主要做了两件事情，一是保证自己活下去；二是提供客户愿意买单的产品和服务，这是万科的根本。

申请股权融资授权基于三方面考虑

在证监会出台股权融资新政之后，万科大股东深铁集团提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。

万科总裁祝九胜表示，向股东大会提交申请股权融资授权的议案主要基于三方面考虑。其一，万科做股权融资旨在优化公司的资产结构，同时降低融资成本。一家公司要发展下去，既需要股权资金，也需要债权资金，这两者要形成合适比例才能形成比较好的资债结构。其二，政策上打开了一个“窗口”，体现了监管部门对整个行业的呵护与支持，加之大股东深铁集团也非常支持，才能让提案迅速推出。其三，目前行业处在底部，曙光已经出现，万科也隐隐约约看到一些机会。“就像之前郁亮主席跟大家汇报的，那个时候行业再艰难，万科都要看到一丝微光，微光所在就是万科要努力前往的方向。今天万科看到微光变成曙光，这中间一定会有一些机会。”祝九胜表示，这次授权经过股东大会表决通过，万科也会择机在授权范围内做后续安排。

至于融资资金的用途，祝九胜表示，第一，肯定要保证合规；第二，根据公司实际发展需要。“万科一直强调公司是开发、经营、服务并重，这三类业务机会公司都会关注。从实际操作层面来讲，目前补充开发业务这块机会的概率可能高一点。”

编辑/樊宏伟