近日，建设银行（601939）发布公告，该行出资设立的住房租赁基金基金已依据法律法规的要求在中国证券投资基金业协会备案。建行此举对长租房市场冲击有多大，未来其他银行会跟进吗？

近日，建设银行发布公告表示，该行300亿元住房租赁基金已完成备案。

将投资房企存量资产改造为租赁住房

10月25日晚间，建设银行发布公告称，10月24日，住房租赁基金已根据《中华人民共和国证券投资基金法》和《私募投资基金监督管理暂行办法》等法律法规的要求在中国证券投资基金业协会备案。10月19日，住房租赁基金完成市场监督管理部门登记注册并取得营业执照。

据了解，住房租赁基金全称为“建信住房租赁基金（有限合伙）”，管理人为建信（北京）投资基金管理有限责任公司，该基金为建设银行出资设立，资金规模为300亿元，其中建设银行认缴299.99亿元。

建设银行介绍，该基金的目标定位及投向为通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

“受国家政策、宏观经济、行业周期、投资标的、投资管理等多种因素的影响，基金投资收益存在一定的不确定性。请广大投资者理性投资，注意风险。”建设银行在10月25日的公告中提醒。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，建行此举深入贯彻坚持租购并举方针，具有积极的现实意义。一方面体现在促进房地产业发展上，通过设立专项基金收购房企存量资产，加强相关方面协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展；另一方面体现在促进自身金融业务发展上，推动该行的住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，有助于持续巩固建行在住房金融领域的差异化竞争力。

国有大行向来是个人住房贷款市场的主力。10月16日，工行、交行、建行等银行披露了今年金融支持实体经济和今年前三季度信贷投放情况。其中建行公告显示，截至2022年9月末，个人住房贷款余额6.5万亿元，较上年末增加1100亿元，有力支持居民刚性和改善性住房需求。

关荣雪认为，住房租赁基金对长租房市场的影响将主要体现在，其一，住房供应力度加大，适度缓解部分区域人口住房失衡的态势，尤其是青年就业人群高聚焦的区域，促进长租房市场健康良性发展；其二，有利于长租房市场融资端向多元化趋势发展，完善市场金融支持结构。

保障性租赁住房是政策关注重点

2015年底，中央经济工作会议即首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。

此后，监管密集发声，相关政策加速落地。

2020年12月，中央经济工作会议提出包括“高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策”等；2021年6月，国务院办公厅又提出加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，随后，中央加快金融、财税、土地等相关配套政策落地；2022年2月，央行、银保监会联合发布指导意见，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持等。

在近期闭幕的党的二十大上，“租购并举”再一次得到讨论。大会报告中提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

关荣雪表示，党的二十大再次提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也意味着中国的住房制度的供给体系将会多元化，保障性租赁住房将仍然是重点方向，支持发展保障性租赁住房的政策将持续推出，后续不排除其他银行跟进。

对于未来是否会有更多银行跟进，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，建行住房租赁基金，是出于自身对住房租赁市场的判断，未来将会有银行会跟进，但各家对于租赁市场的判断存在差异，并非所有银行都愿意通过这种方式来进入租赁市场，银行本身就是租赁机构，可能会采取融资支持的方式，来支持房屋租赁市场的相关企业。

编辑/刘洋-广厦