房地产行业正在经历着大浪淘沙，房地产企业经营面临压力，截至8月底，约有103家房企正常发布中期业绩。经营数字的背后，房企面临新周期的战略和发展方向更值得关注。

8 月 30 日，旭辉控股集团举行 2022 年上半年业绩会，管理层出席并答媒体问。旭辉控股董事局主席林中表示，展望未来，旭辉正在二次创业。将向轻资产、低负债、低风险转型。

布局优质区域 坚持有回款的销售

旭辉控股2022年中期业绩报告显示。2022年1-6月，旭辉实现营业收入及净利润分别为297亿元、19亿元；毛利率为20.7%，较去年同期持平。在行业面临深度调整及疫情反复的大环境下，旭辉上半年实现了740亿回款，经营性现金流为正，是为数不多保持盈利的民营房企。

林中表示，目前市场正处在筑底到逐步逐渐恢复的过程，信心很重要。一方面是对行业的信心，另一方面是对经济与收入的信心。近期也看到一些城市推出降税费的举措，相信这些举措会增加客户需求，会提高客户的购买能力和支付能力。”

在此大背景之下，旭辉管理层人士认为，穿越周期需要从多方面入手。第一，企业要保持合理的财务结构，现金短债比保障系数高，才能从容应对行业的变化和波动。第二，企业应继续坚持有回款的销售、有现金的利润和有利润的规模，始终保持经营性现金流为正。

值得注意的是，1-7月合同销售金额792.4亿元。其中一线城市占比13%，二线城市占比65%，准二线城市占比9%，三四线城市占比13%。

按照区域划分，长三角占比34%，中西部占比31%，环渤海占比24%，华南占比11%。

下半年可售货值分布长三角、环渤海均占比29%，中西部27%，华南15%。

半年报数据显示，今年上半年，旭辉收购了包括北京、上海、长沙、宁波等城市在内的6个新项目，收购土地的总规划建筑面积约61.7万平方米，权益面积约为37.4万平方米。

旭辉管理层表示，2022年下半年总可售货值大于2000亿，85%的项目位于优质区域，将加大推盘保障销售持续回暖。

坚持轻重并举 商业重点拓展上海区域

值得一提的是，在房地产传统业务面临压力时，旭辉的“同心圆战略”正在起到积极作用。

其包含积极布局和发展物业与城市服务、商业综合体运营、租赁住房、代建管理、绿建科技、创新教育、健康及养老等多个赛道，构建"轻重结合"的业务模式，打造"开发+持有"的核心竞争力。

林中表示，对于重资产，旭辉坚持质量要大于数量的投资导向，投资优质的商业资产，聚焦投资核心城市、深耕城市网格化布局。在核心城市主动来拓展符合标准的项目。收并购聚焦核心城市，收购有成长空间的优质商业，优先收购金元宝类的项目。

“在轻资产方面，旭辉会优选一二线城市和旭辉商业已进驻的城市，重点拓展上海，主打中小体量的商业项目。旭辉在上海有全面的操盘能力，有多项目的商业布局，进而能形成网格化的竞争优势。“林中表示。

据了解，旭辉商业上半年实现持有物业收入6.6亿元，同比增长69%；旭辉永升服务实现营业收入31.6亿元，同比增长53.6%，净利润3.8亿元，同比增长33.4%，合约建筑面积2.9亿平方米，在管建筑面积2.1亿平方米，均保持高速增长。

同时，在轻资产转型中，旭辉重点瞄准了代建业务。今年上半年，旭辉代建新增29个项目，累积在管35个项目，累积在管面积超过700万平方米。

对此，旭辉管理层表示，根据中国指数研究院数据显示，2025年会产生2亿方代建面积，有300亿代建收入规模。

“优秀的企业都会进入这个领域，旭辉依靠品牌优势在行业里取得了良好的口碑。有优秀的团队。有多业务整合的能力，包括住宅开发、商业、办公楼、长租公寓等，有综合解题的能力。旭辉还有现成的、完整的、性价比高的供应链体系可以应用在代建里。同时，旭辉的血液里有合作基因，会充分站在委托方的角度来看问题，给委托方带来更大的价值。”旭辉方面表示。

“我们相信行业虽面临挑战，但穿越周期的企业未来仍大有可为。旭辉的‘同心圆战略’也将帮助公司在多维度获得中长期竞争力，坚信一定能够度过本轮调整，以更健康稳健的姿态，拥抱未来。”林中说。

文/张郁唯

编辑/刘洋-广厦