叠加疫情影响，金融街物业的发展显得滞缓。

8月24日，金融街物业披露今年上半年业绩报告，收入微增6.6%，净利润同步减少19.1%，与此同时，由于收并购推进缓慢，至今规模增长并不明显。

毛利率下探，从2021年上半年的22.12%降低至2022年上半年的19.50%。事实上，其商写物业毛利率表现提升，但在管面积增幅最大的是公建物业，该项相对偏低的毛利率，对整体毛利有所影响。

去年收入暴增超80%的餐饮业务，虽是非核心业务，但在京沪两个重镇地的疫情政策下，今年上半年减幅近40%，亏损超1000万元。对此，出席8月25日中期业绩投资者会的投资者表示，金融街物业管理层相信随着目前国内疫情逐渐向好和转好，消费需求已经不断在回弹，所以餐饮业务已回归正规。

账上现金高于市值依旧是金融街物业被关注的一个点，被低估的金融街物业未来落脚哪里，目前迟迟没有一个答案。

盈利增长趋缓

金融街物业中期整体收入微增，但成本拉高，盈利下降。中报显示，其上半年收入同比微增6.61%至约6.7亿元，毛利同比减少6.01%至1.3亿元，拥有人应占利润同比减少19.09%至7657万元。

毛利率也从2021年上半年的22.12%降低至2022年上半年的19.50%。在物业管理服务中，商业物业的毛利率有所提高，从26.91%提升至28.11%，而非商业物业的毛利率则从15.48%降至11.66%。

据了解，金融街物业销售及服务成本由去年截至6月30日的约4.9亿元，增加至2022年6月30日止六个月约5.4亿元，增幅约10.20%。

该公司在中报中解释，住宅、公共物业等非商务物业的在管面积持续扩大，提高了成本率，加之外部市场环境等影响因素，导致成本增长率高于收入增长率。

此外，在地产、物业公司为了应对当下形势，努力缩减各项开支的情况下，金融街物业的行政开支却有所增加，从2021年上半年约2736万元，增加到约3479万元。

8月25日，有参加金融街物业中期业绩投资者会的投资者转述管理层所言，公司尽量避免疫情在项目或者是管理范围内发生，在管理过程中还是会持续有抗疫方面的投入。

商写物业高毛利，且为核心业务，但占比有所下降。教育物业、医院等公共物业以及住宅物业相对毛利较低，但在金融街物业管理面积占比上持续拉升。

据悉，商写业态（包括办公楼、综合体、零售商业大楼及酒店）占比从去年同期30.8%降低到今年中期的24.4%，而公共物业占比则从27.4%提升至36.9%。

金融街物业表示，集团自上市以来一直围绕全国性的业务布局及规模扩张的战略，在加速非商务物业中公建业态的布局。参会投资者转述说，除了商写业态，公建物业是金融街物业其次聚焦的业务。

城市公共物业是趋势，物业公司们看重其中的增值空间；医院等细分物业赛道，竞争者尚不多，是一些公司抢跑占领的高地。金融街物业或许看好的正是它们未来的空间。

未来长期发展方向

市场似乎期待一个专注商写的国资物业股，在上市后开启收并购以启动快速发展。

金融街物业一项香港物业公司的收并购正在持续进行，但另外相对较大的一宗以1.3亿元交易对价收购的株洲宏达物业也在最后终止。以致如今规模增长并不明显，股价亦从2020年上市首日8.17港元开盘后，跌到8月25日收盘的2.14港元。

金融街物业2020年7月上市之时三年每年利润增长25%的承诺没能全然实现，甚至目前账面上的现金及现金等价物约13.6亿元，依旧高于总市值10.2亿港元。

参会投资者转述管理层表示：“账上的现金及等价物是在13、14亿左右，并不完全是手里有14亿现金。”有机构投资者问到该笔现金将会如何处理，有没有具体的使用方向。

“跟股东方深入探讨，目前还没有很确定的，进一步可以分享的具体的信息。会统筹考虑资金的使用情况，以及股价表现等等。”

“但不管是股东方还是管理层都认为这个价值被低估，应该是短期的，管理层对未来的价值回归还是非常有信心。后续的资金使用方向，还是会像招股书说的，大部分资金还是要放在收并购的板块上。”

金融街物业到底会往哪个方向努力？在商写物业这方面会否继续发力？

参会投资者转述管理层回应说，商务物业管理作为金融街物业最重要的主营业态，未来也是持续要做的、要关注的发展方向，并且不会有变化。

“进一步的资产运营和设施设备管理脱离不了商务物业板块大范围，金融街物业也一直在做，是未来协同商务物业管理的，未来这是发展方向之一。”

据参会投资者转述，在收并购上，金融街物业更倾向于保守和审慎。“将综合考虑标的的成长性与集团的协同性，并综合结合市场的形势审慎地来决策。”

编辑/刘洋-广厦