近期，有深圳企业首创“共有房计划”，且承诺房价下跌企业将保底回购。

在近日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司（以下简称“安佳建实业”）发布 “青年人才共有房计划”， 青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。

据了解，该计划将对符合标准的青年人才开放50套位于深圳宝安区的产业公寓——“朗峻·107数字花园”，企业和青年人才共同持有该房产权，预计该项目于2022年年底竣工。

具体细则方面，3年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；如果3年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。

值得注意的是，上述计划并不是由政府推出，而是民营企业同社会组织联合推出的计划。

据天眼查app显示，安佳建实业成立于2014年，主要经营范围为投资实业，注册资本为8000万元。控股股东为安佳建投资顾问（深圳）有限公司，该公司成立于2013年。

深圳市企业人力资源发展促进会则是在深圳市、区两级政府及相关人才部门的指导和支持下，于2015年8月6日经深圳市民政局正式批复成立的非营利性社会组织。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，深圳的青年人才共有产权房与北京的共有产权房不一样。北京的共有产权房是由建设单位开发建设，销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。

上述计划推售的朗峻·107数字花园属于产业公寓，在深圳房地产市场中，产业公寓的交易流动性、抵押流动性和租赁流动性都比较低。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻：“深圳房地产市场上以前出现了大量公寓，导致公寓产品的可投资属性很弱，价格跌得很厉害。去年开发商资金链脆弱，公寓一度出现大甩卖，对公寓市场有很大的冲击。在这种情况下，购房者不太愿意去投资公寓，对有开发公寓产品的企业而言，资金链会非常紧张。”

深圳中原研究中心统计的数据显示，2022年上半年深圳市公寓批售项目共8个，供应面积 14.1万平，同比下降 69.69%，环比下降68.83%，上半年公寓供应量为去年全年的 15.37%。公寓成交面积10.4万平，同比下降76.28%，为去年全年成交面积的14.91%。

公寓成交均价为6.7万元/平方米，较去年均价上涨2.92%。仅龙岗、罗湖、南山、深汕成交均价出现下降，其他区域均上升。其中，罗湖地区受恒大天玺4月大批量备案的影响，成交均价同比上升18.48%，其次上涨最多的是光明区，同比上升8.83%，降幅较大的是龙岗和南山，同比降幅分别为5.88%和4.43%。

可以看出，深圳公寓市场也出现了分化状态。

对于“青年人才共有房计划”中提到的房价下跌将企业“兜底”的问题。李宇嘉认为：“这三年时间里，房价上涨和下跌要以什么衡量？目前很难衡量这些公寓的价格涨跌情况，如果按照评估价，那没有实际市场交易按什么价格评估？另一方面，如果购房者未来想交易共有产权的公寓，可能会找不到交易对手，无法变现。”

此外，深圳一直在加大公共住房的供应，建立完善的保障房体系。

《深圳住房发展“十四五”规划》显示，拟新供应的28个公共住房项目，含南山（前海）、罗湖及光明等多个片区，除了龙岗07-20-1地块是安居型商品房，其余公租房、人才房均有覆盖，具体以政府分配公告为准。

李宇嘉认为：“产业公寓在深圳市场上，未来会继续低迷，大家不认可这类产品，可居住性体验感也比较差。未来在人才房和公租房大量供应的情况下，也加剧了这类房子的弱点。”

编辑/张郁唯