5月17日上午，杭州出台了楼市调控“杭三条”，其中两条直指二手房，犹如在沉寂大半年的二手房市场，扔下了一颗重磅炸弹。

新政出台当天，就有不少二手房经纪人在社交网络集体转发一条消息：“二手签约中心瞬间约满，挂牌带看量激增！”在他们口中，一场属于杭州二手房的“狂飙突进”正在汹涌而来。

如今，新政落地已经一周时间，在多项楼市利好的刺激下，二手房是否真的重现了一年前的高光表现？这两天，商报记者前往杭城多个板块实地探访，亲身感受到了市场的提速与躁动。

带看挂牌数据上涨明显

短期将迎来一波燥热

新政后，二手房行情怎么样，数据最直观。

住在杭州网的数据显示，5月18日-5月24日，7天时间杭州市区一共成交了694套二手房源，其中主城成交360套。对比此前7天的数据，市区成交量上涨了15.5%，主城区上涨28.1%。

表面上看，网签数据暂时没有太大波动，不过据杭州贝壳方面透露，新政后市区二手房的下定数量已经出现了比较明显的增长。“实际成交量没有那么快体现，从下定到网签的流程需要一定时间，最终成交还得看网签数据，”业内人士介绍。

而杭州贝壳研究院在本周一发布的数据显示，新政后贝壳旗下门店客户带看量大幅增长102%。其中，萧山区、钱塘区、上城区增幅最为明显，分别增长150%、142%、116%。从萧山区来看，市北、义桥、钱江世纪城带看量增长居前三位。由此可见，对于购房者来说，更倾向于低总价、次新房较多的板块。

看房量增加的同时，房东也加快了挂牌速度，新政后贝壳旗下门店业主挂牌量增长了81%。临平区、上城区、余杭区增幅最为明显，分别增长117%、100%、93%。

记者查询透明售房网发现，5月17日杭州市区二手住宅挂牌量为142830套，5月25日挂牌144328套，净增1498套。

“从目前的市场监测数据来说，二手挂牌量、带看量起来后，成交量都会起来，短期会有一阵燥热。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为，新政对于二手房的促进作用是有的，对于此刻楼市来说，二手房下定情况上涨，至少是一个利好的开始，从最初的刚需入场，到后期的带动改善置换，在未来半年内，可以有序调动整个二手房的流动性，利于房地产市场生态的良性循环的修复。

免税利好推动下

次新小区成交爆发

按照“杭三条”规定，限购范围内转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年缩减到2年。对于交付已满2年未满5年的小区来说，无疑是巨大利好。从市场反应来看，这些次新小区最近的成交也最活跃。

钱塘江南岸的奥体板块，一直被看作杭州二手房市场的“风向标”，尤其是时代奥城、龙湖天璞、创世纪等次新豪宅的成交情况，更是备受关注。今年以来，“量价齐跌”同样成为奥体的常态。

“新政效果明显，成交量上来了，而且下定速度很快，”奥体资深经纪人陈经理告诉记者，新政7天时间，奥体已经成交了20套房源，其中时代奥城单盘成交10套，创世纪和龙湖天璞分别有5套和4套，“满二唯一房源占比接近一半，总价1000万的话，光税就能省50多万元。”陈经理说道。

据他介绍，目前奥体的成交单价基本在8万出头，只要价格合理，就能很快成交，天璞和时代奥城都有当天看当天买的案例。不过，陈经理也承认，现在奥体基本没有降价房源：“本身房东对奥体的预期就高，现在买家已经省下那么多税了，房东更不可能降价，有一部分还稍微涨了点。”

次新房集中的闲林板块，最近也迎来了一波成交高峰，尤其是雅居乐·国际花园，一周时间就成交超过20套房源，相当于新政前一个月的成交量。

“雅居乐一期有部分是满五年的，二期三期都没满，现在新政下来了，很多房源都符合‘满二唯一’的条件，所以影响比较明显。”中介小汪告诉记者。

据他透露，闲湖城、学君里等次新小区，近期成交也相当活跃。“学君里正好处于‘满二不满五’的状态，而且绝大部分房东都是唯一住房，少了一笔增值税，成交量自然攀升，已经有10多套成交了，以前一个月也就两三套。”小汪感慨道。

也有小区受到利空影响

看房热闹但是成交一般

当然，新政也并没有给整个市场带来无差别的火热。比如，同属闲林板块的翡翠城，相比雅居乐国际花园、学君里等纯刚需小区，就要冷清不少。

记者来到大屋翡翠城门店的时候，发现做二手业务的经纪人并没有忙着带客，反而都在门店内休息。“来看的人肯定变多了，但总体感觉影响没有那么大，因为价格摆在这里，总价基本都在五六百万，新政刺激的主要还是刚需群体。”店内经纪人说道。

同样出人意料的还有未来科技城，作为板块二手房风向标的未来科技城三兄弟，这一次却并没有迎来想象中的强烈反应。

附近链家的经纪人表示：“带看量比之前好很多，新政后，我们门店的话共成交了三套，跟之前差不多。最主要是三兄弟现在都没有满二，客户基本都是置换，所以影响还没有那么大。”此外，据她介绍透露，周边几个小区在价格上也都没有明显上涨，反而还有一些房东会稍微降一降，想趁这波行情卖掉。

对比次新小区，交付已经5年以上，原本就享受增值税免征待遇的小区，则成为了“5改2”的“牺牲品”。对它们来说，趁着这波热度，及早以价换量腾出房票才是当务之急。

“看房量翻了一倍，成交量有所增加，但是价格反而降了，基本回到2年前的水平，”蒋村板块的资深经纪人李店长告诉记者，新政后西溪蝶园成交了3套小面积房源，河滨之城成交4套，西溪华府也有2套。

“满二唯一的新政对蒋村影响不大，大部分小区都满五了，本身就不需要增值税，而且就算是小户型，也很少是房东的唯一住房，”李店长表示，目前蒋村二手房一个明显特征，是借助刚需房票的释放，有些房东反而是在极为理性的降价出售，赶紧获取房票回笼资金，去摇新房大户型。

在城东的笕桥板块，金色黎明和玖樟台是两大品质标杆，不过新政后的热度却截然不同。

“金色黎明现在工作日都有20多组看房，新政前基本没有，已经成交了四五套房源，”笕桥区域中介门店潘店长介绍，金色黎明三个组团交付都已经超过5年，大多数挂牌房源都可免税。

相比之下，2019年交付的玖樟台，看房量要少很多，“这个小区改善家庭居多，80%的挂牌房源虽然都满两年了，但是并不是唯一住房，所以没法免税。加上单价高出周边小区，所以热度一般，”潘店长说道。

有房东临时涨价20万

也有人为了置换降价出售

每一次楼市利好新政的实施，总会出现一些房东临时涨价的情况，这次同样不例外。尤其是那些并不急于出售的业主，涨价似乎成为了常规操作。

在笕桥的玖樟台小区，就有这种例子出现。一套中间楼层的139平方米西边套房源，之前挂价799万元，在新政出台后，成为了小区里少有的满二唯一免征增值税的房源，一下子就省下了45万元的税费，对比同小区其他房源，性价比飙升。

“这套房子现在是整个小区看房量最大的一套，房东看到这种情况，直接把挂牌价上调了20万元，反正也不急卖。不过对于买家来说，还是比之前要省25万元。”潘店长说道。

老刘是闲林某中介门店的经纪人，他正在带看的客户，也遇到了房东临时涨价的情况。这套房子，房东挂价260多万，据老刘了解，今年三四月份的时候，有别的客户曾看过这套房子，当时房东表示，只要付款方式合适，低于250万也可以谈。

“现在不行了，房东直接说了，250万以下不考虑。”老刘告诉记者，闲林算是余杭的价格洼地，来买房的大部分是刚需群体，新政释放了一部分房票，但这部分新拥有购房资格的人群资金并不充裕，买家一分不让的话，价格会比较难谈拢。

跟满二唯一房东的“有恃无恐”相比，更多想要趁机改善的房东，则主动在价格上做文章，以期能够实现快速置换的目标。

时代奥城最近成交了一套107平方米有双税的房源，从买家看房到下定金，总共只用了1天时间，最主要的原因，就是房东主动降价。“房东看到新政后，立刻降价50万元，结果迅速成交，单价8.3万元/平方米，属于市场价。”奥体经纪人陈店长告诉记者。

新政出来后，房东小李的心情一下子不好了。前两个月，他把位于城北万家之星的一套89平方米房源挂牌出售，挂价430万元，不过一直没有什么带看量。如今新政一出，他的这套房源虽然满二，但并不是唯一住宅，并不在免税行列，相比周边其他次新小区，优势更不明显。

“我是想把这套卖了，再去摇申花的新盘，现在看来，要想快点出手，还是要再调价，”为了不错过申花热门项目的摇号，小李接下来准备降价。

有买家幸运获得“复活房票”

“失联”的客户竟然回来了

“杭三条”的颁布，不仅降低了一部分二手房的交易税费成本，而且，它让一部分群体重新拥有了在限购区购买二手房的资格。随着“复活房票”的出现，二手房迎来了更多目标客群，市场流动性进一步提高。

在奥体最近的看房潮中，陈经理发现有不少客户都来自滨江区，准备用家里长辈的“老人票”来买房。据他介绍，这些客户大多住在滨江房龄较老的大房子里，去年就弄好了父母投靠落户，本来是摇新房的，不过85新政“砍掉”了这批房票。“都是自住为主，所以赶紧来买奥体二手房，然后再把老房子卖了，用自己的名字再去摇新房。”

“现在来金色黎明看房的客户，基本都是去年因为社保年限不够而被限购的，现在重新获得房票，几乎都是自住需求，黎明的环境、物业、品质、交通、价格都很不错，能够满足他们的需求，”潘店长告诉记者。

去年研究生毕业并踏上工作岗位的小曹，因为只有不到一年的社保，没有购房资格，尽管家里早早准备好了购房资金，但是一直没法行动。新政一出，房票从天而降，上周末小曹跟着家人开始了在未来科技城的找房之路，“工作在附近，就想买在这边，就算能买新房，也达不到摇号资格，倒不如直接在未来科技城买二手房。”小曹的姐姐向记者说道。

“去年有个客户，我带看了好几套房源，都不是很满意，再加上当时市场也不好，估计就想再观望一下，后来慢慢没了联系。”本以为这单早就吹了，但没想到新政出台没两天，中介小黄手里的这位“失联”客户，竟主动找上了门，周末看了一天房后，立刻下了定金。

对于新晋获得房票的二手买家，上官剑建议可以去二手房市场淘好房，特别是次新房源多满二唯一的区域，诚心卖家也会更多。

中介忙到吃不上饭

日行2万步成为常态

二手房市场重新迎来久违的热度，对于置身其中的经纪人来说，最大的感受就是“累并快乐着”，相比于之前“三四个月开一单”的惨淡，现在的火热让他们干劲满满。

在记者的采访过程中，不少经纪人都表示，新政后二手房带看量都大幅增加，几乎没有空闲时间。

“太忙了，根本没时间吃饭，晚饭要到9点后，中饭基本不吃了，”奥体资深经纪人陈经理告诉记者，现在他每天都要接2-3组客户，每组客户在都会把“奥体三兄弟”轮流看一遍，加起来一组要看个10多套房源，“快的话2个小时能看完，慢的话要半天，现在临时来门店看房的，都没时间招待，”陈经理说道。

在微信运动的小程序里，记者发现自从5月21日以来，陈经理每天的走路步数都超过20000步，甚至还有3天超过27000步，相当于每天都要跑个半程马拉松。

“多亏了新政，”闲林的中介小汪在上周末幸运开单，“这个客户社保年限比较少，一直在关注二手房，但是真正想买的决心不大，本来还是想摇新房。看到新政后，他才真正考虑二手房，上个周末我一连带他看了三套二手房，马上就成交。累是累了点，但开单更开心。”小汪说道。 

编辑/张郁唯