进入4月份之后，又有多个城市出台房地产调控政策。其中，既有郑州、哈尔滨、兰州等省会城市，也有一些三四线城市。综合这些城市的调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等。

据不完全统计，今年以来，截止到4月5日，超65个城市出台楼市松绑政策，政策松绑内容主要涉及放松限购、取消或放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。整体政策放松力度加大、速度加快。

今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，政策从支持合理住房需求，改善住房市场供给，加大信贷融资支持，推进安置房建设和转化，优化房地产市场环境五大层面出发，共19条相关政策。郑州也成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。政策发布后，从成交上看，市场成交有回升趋势，二手房市场被激活。

3月30日，福州针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。

4月4日，兰州降低个人购买住房门槛，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；加大住房公积金支持，个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。

此外，杭州、昆明、蚌埠、合肥、深圳、惠州、苏州、广州、中山、襄阳、十堰等多地下调了房贷利率，珠海、保定、玉林、长春、泸州、南充、贵港、衡阳等地则出台了购房补贴政策。

值得一提的是，4月2日，浙江衢州市同时取消限售和限购政策，为本轮房地产市场信心的提振再加一剂强心针，向市场传递出了积极的信号，意义较大。对于部分购房需求的释放具有一定的助推作用，楼市热度有望提升。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，在新一轮新冠病毒的到来下，虽然个别城市有回温表现，整体来看楼市小阳春不及去年同期，市场恢复速度不及预期，预计后续松绑政策城市不断扩容，且放松力度有望进一步扩大。

中指研究院也表示，二季度，房地产调控政策还将在哪些方面发力，全国楼市能否迎来全面企稳，是否还有迟到的“小阳春”成为各界关注重点。

不过2022开年之初，新房市场表现较显乏力，前2月在双假期、多城疫情反复以及推盘节奏放缓等多重因素影响下，新房成交规模呈现“二连降”态势，进入3月份，市场活力有所提升，但较去年同期仍有较大差距，楼市传统旺季“金三银四”成色明显不足。

中指研究院分析一季度中国房地产市场形势总结认为，分梯队来看，一线城市新房价格环比有所恢复，二线城市初现恢复迹象，三四线代表城市继续调整。2022年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，3月楼市“小阳春”并未出现。

调控政策频出的背后其实是整体市场的不乐观，多座城市面临房价止步、成交规模下滑、去库存承压等难题。

如最新调控的兰州市，其在中国房地产指数系统百城价格指数中，新房价格连续3个月环比下降，市区商品住宅成交规模同比连续10个月下降，3月的同比降幅甚至逼近八成，购房者置业情绪偏低，市场调整压力较大。

总体来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2016年以来同期最低水平；同时百城的新建商品住宅成交活跃度偏低，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。

楼市整体下行，加之疫情因素，企业端亦受影响。据克而瑞数据，第一季度，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超八成的百强房企累计业绩同比降低，其中近四成企业的降幅高于50%。

投射到今年首轮集中供地上，行业信心不足，多数房企参与举牌的积极性不高，仅有合肥等个别城市出现高热态势，多城仍未回温，热度分化明显。

不过，随着多城调控政策密集出台，政策端持续回暖，市场上多认为二季度购房需求有望得到释放，实现维稳。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，希望各省级相关房管和金融部门有紧迫感，近期多出台一些有助于激活市场需求、降低购房成本的政策，真正促进二季度房地产市场的活跃。

应该看到，房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用。这些政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。随着政策的持续发力和逐步显现效果，合理购房需求的释放有望进一步释放，市场预期逐步平稳。

这些调控政策均是瞄准刚需和改善性需求，不少有购房需求的购房者选择从观望开始看房购房。但广大购房者须清醒地看到，未来市场的平稳健康发展是主流，“房住不炒”的底线不应也不会突破，不应再抱有投机炒作的心态。

房地产规划和建设也需要摒弃炒作心态。一方面，从政策发布到在市场上产生实际效果尚需一定过程;另一方面，有不少城市的市场恢复受疫情影响不小。再加上一些三四线城市供给偏多，近年来人口还呈现净流出的特点。对于这些城市而言，促进楼市平稳首先应以去库存为主，对于未来市场开发规模和房地产市场发展规划应有更深度的分析研判，以实际需求确定新建规模，避免继续扩大开发进一步造成供给过剩。

编辑/张郁唯