各大房企销售及拿地数据于近期出炉。

中银证券的统计数据显示，10月45个监测城市的新房成交面积为1916.3万平，环比下降10.8%，同比下降29.1%。分城市等级看，一、二、三线城市分别环比下降0.2%、27.0%和增长8.9%，同比下降12.8%、20.4%和29.8%。

新力等多家房企10月销售下降逾50%

克而瑞近日发布的数据显示，10月百强房企中逾八成企业单月业绩同比下滑，其中44家房企降幅大于30%，恒大降幅最大，约为90%，阳光城、新力、佳兆业、首创置业的降幅也在50%以上。此外，10月单月销售过百亿房企为29家，较去年同期减少8家，对比2019年同期减少2家。

虽然房企单月销售额与去年同期相比仍延续着自7月以来的下跌趋势，但降幅已经收窄至32.2%，且环比9月有所增长。同样来自克而瑞的数据显示，10月百强房企单月业绩规模较9月环比回升1.4%。但整体来看，10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的百强房企数量达37家。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：10月环比跌幅有所收窄，这说明降温的速度在放缓，叠加近期银行信贷政策边际放松，预计11月行情会有改善可能，不排除会出现环比止跌的可能。

此外，也有一些规模房企的单月销售额保持着上涨。荣盛发展此前发布的公告显示，公司10月单月实现签约金额113.23亿元，同比增长1.49%，中国金茂、建发房产、海伦堡也保持了增长。

行业对全年销售目标达成缺乏信心

虽然大部分房企10月的销售业绩有所下滑，但由于此前积累，多数房企今年前10个月的总销售业绩仍保持增长。中国海外发展昨日披露的数据显示，公司前10个月累计实现物业销售金额约3024.84亿元，同比增长5.7%；中南建设、时代中国、禹洲集团今年前10个月销售额也分别增长了1.1%、7.2%和1.6%。中国恒大、仁恒置地、俊发地产前10个月累计销售额同比录得下降，三家企业的下降幅度分别为29%、21%、13%。

克而瑞数据显示，1-10月百强房企实现销售操盘金额93347.2亿元，较2019年和去年同期分别增长18.5%和6.7%，截至10月末共有33家房企的销售额突破千亿，较去年同期增加6家。但各梯队之间的规模增速出现分化，TOP10房企1-10月销售操盘金额门槛达到2288亿元，同比增幅达25.3%，较2019年增长40.1%，继续稳健增长，保持规模优势。而TOP50房企销售操盘金额门槛与去年同期比则基本持平，为485.6亿元。

不过，行业对于全年销售目标达成仍缺乏信心。国泰君安在其研究报告中分析指出，多数房企在10月加大营销和销售力度，使得10月出现了销售增速的反弹，然而在当前“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策基调下，叠加10月出台的房产税最新政策，认为需求特别是投资和投机性需求短期进一步受抑制，四季度行业下行趋势不改。

有分析人士也告诉中国网财经记者，年末随着各大房企促销冲击销售目标和部分城市或将集中网签备案，市场成交降幅有可能会进一步收窄，不过近期房地产税发酵短期或将加剧市场观望情绪，年末整体成交难言乐观，或有房企难以完成销售目标。

10月土地市场同时遇冷

在单月销售额持续下滑的同时，10月的土拍市场同样遇冷，为未来的新房供应蒙上阴影。诸葛找房数据中心监测的数据显示，2021年10月全国主要地级市土地成交525宗，成交规划建筑面积为3294.16万平方米，同比下跌63.23%，环比下跌37.92%；土地出让金为1689.86亿元，同比下跌39.6%，环比下跌39.76%；成交楼面价为每平方米5129.87元，同比上涨64.28%，环比下跌2.96%。

分土地属性来看，此次住宅用地和商办用地同时遇冷。10月住宅用地成交规划建筑面积为2045.01万平方米，同比下跌65.86%，环比下跌45.77%；商办用地成交规划建筑面积为1249.15万平方米，同比下跌57.93%，环比下跌18.67%。从土地出让金来看，住宅用地土地出让金较上月下跌，商办用地土地出让金呈现微涨态势。

2021年10月，一线城市北京、上海以及重点二线城市武汉、长沙等均完成了第二批集中土拍，流拍与底价成交现象较多。其中北京第二批集中供地原定出让43宗地块，但26宗地块被延长挂牌竞买时间，17宗成交，总成交金额约为513.45亿元，约为首批集中供地的一半。据统计，在10月末前完成第二批集中供地的20城中，共有70宗地块流拍，195宗地块撤牌，整体流拍撤牌率达到31.8%，远高于首批次的6.5%。

诸葛找房分析师告诉记者，预计接下来在资金监管与“稳地价”调控的多重作用下，土地市场回温较为吃力，成交规模呈现维稳特征。

编辑/李桁