2021年以来，全国整体库存稳中有降，国家统计局公布数据显示，7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。

住宅待售面积降幅显著主要得益于供应的回落；办公待售面积虽然由增转降，但考虑到其基数，整体去化压力依旧较大；商业部分，由于客观因素，使得商业销售的不确定性增加。

具体来看，2021年开年以来，狭义库存除2月显著跳减之外，一直延续高位震荡态势。据CRIC监测数据，2021年7月百城商品住宅库存量达到了57099万平方米，与上月基本持平，同比增长1%。

这主要是由于在6月年中冲刺后，进入7月，各大房企的推盘积极性有所回落，受其影响，7月销售规模创年内新低，商品房销售面积和销售金额分别为13013万平方米和13499亿元，环比均下降超四成，并均回落至年内单月最低值。其中商品房销售面积较2020年同期下降8.5%，较2019年同期持平仅增0.1%，较6月涨幅收窄9.7个百分点。成交量与供应量的基本持平，也使得狭义库存变化不大。

不同能级城市狭义库存涨跌幅均在1%以内，同比来看，虽然二线成交有复苏态势，但受基数影响，同比涨幅仍为5%，在不同能级城市中居首；一线韧性较强，得益于良好的成交表现，整体库存量仍显著低于去年同期水平；三四线供求持稳，同比小幅微降2%。

编辑/李桁