5月，中国房地产市场成交整体表现稳定，热点城市热度不减。从2021年1-5月中国房地产企业销售额TOP100来看，碧桂园、万科、恒大依然占据前三名的位置，规模型房企业绩持续增长，规模优势明显。

TOP100集中度进一步提升，销售额均值提升至530.5亿元。同时，房企继续广泛开展企业间与政府间战略合作，实现优势互补。

头部房企规模效应凸显 抓紧冲刺中期业绩

2021年1-5月，中国房地产企业销售额TOP100中已有15家达成千亿销售额，前十位依次为碧桂园3452.6亿元，万科2868.1亿元，恒大2851.6亿元，融创中国2418.2亿元，保利发展2349.0亿元，中国海外发展1554.1亿元，绿城中国1293.0亿元，金地集团1288.0亿元，华润置地1260.9亿元，招商蛇口1244.8亿元。“碧万恒”已经连续4个月稳坐榜单前三名。

此外，绿地控股、中国金茂、旭辉集团、世茂集团以及龙湖集团也于5月累计达成千亿销售额。

与4月相比，千亿房企数量增加6家，规模型房企业绩进一步提升，规模效应凸显。整体来看，上榜企业仅有4家业绩未过百亿元，但排名变动较为明显。相较之下，头部企业排名波动较小，第一梯队更加稳定。

同时，2021年1-5月中国房地产企业销售额TOP100各梯队门槛也水涨船高。其中，TOP3房企门槛提升至2851.6亿元，TOP10房企门槛提升至1244.8亿元，TOP30房企门槛提升至519.0亿元，TOP50房企门槛提升至309.2亿元，TOP100房企门槛提升至82.5亿元。榜单整体集中度有所提升。

随着5月结束，房企进入到决定上半年业绩的最重要关口，可以预计，多数房企将在6月抓紧去化，为中期业绩做出最后的冲刺。不过，相比以往，在房地产行业的长效调控机制逐步落地的背景之下，不少房企根据自身情况调整了2021年的销售目标增长率。从长远来看，房地产市场将逐步回归居住属性，房企的销售目标增长率也更趋谨慎。

不同阵营增速不同 均值有所提升

千亿之下，不同阵营间房企规模增速也有所不同。其中，增速较快的为龙光集团、宝龙地产及港龙中国，三者分别实现销售额738.1亿元、425.0亿元及141.5亿元，增速分别为70.7%、100.4%及99.0%。

1-5月，房企销售额进一步变化。销售额2000亿元以上的头部房企达到5家，销售额销售额在1000亿元-2000亿元阵营的房企有10家，均值为1214.3亿元；销售额在500-1000亿元阵营的房企有16家，均值为659.2亿元；销售额在200-500亿元阵营的房企有33家，均值为329.2亿元；销售额在100-200亿元阵营的房企为32家，均值为154.4亿元；销售额低于100亿元的房企为4家，均值为94.4亿元。

总体而言，在行业转向高质量发展的背景下，规模型房企的优势愈发明显，可以在保持一定规模增速的同时，加强精细化管理。与此相对，也有对规模更具诉求的房企，单月业绩与累计业绩均有较大幅度的增长。

寻求合作机会 企业、政企合作增多

5月，多个房企就增量、存量等多元化多业态业务开展政企、企业间合作。

其中，越秀地产与仁恒置地签订战略合作协议，双方将持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度。

中国金茂与唐山市政府就唐山站西片区中央商务区与创智城开发建设项目签署战略协议，项目位于站西片区核心地段，总开发规模超300万平米。

融创中国与贵州省人民政府签署战略协议，双方将就城市共建、产城融合，推动贵州特色文旅发展，引领优质经济业态等方面开展深度合作；远洋集团与长沙市天心区政府签署战略合作协议，双方将共同发挥各自优势，在城市更新、综合开发等项目上探索合作机会。

随着房地产市场逐步进入增量到存量的转轨期，房地产销售的天花板隐现。可以预见，未来的竞争将取决于房企的运营优势。为此，不少房企率先寻找利润增长的第二曲线。

综合来看，1-5月上榜房企的销售额实现平稳增长，整体业绩明显优于去年同期。进入六月，房企将全力冲刺年中业绩，预计部分房企业绩会有较大增长。

编辑/李桁